149 388 €
T4
76 m²
LE SEL DE BRETAGNE
35320
-9%
vs marché
1 966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 388 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
LE SEL DE BRETAGNE (35320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 388 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 114 €
Prix net vendeur
142 274 €
Frais de notaire
+11 584 €
Émoluments
1 840 €
Droits & taxes
8 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 972 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 972 €
Capital à emprunter
160 972 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 161 616 € | 16 742 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 169 440 € | 24 566 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 183 960 € | 39 086 € | 3,30% |
| 20 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 199 920 € | 55 046 € | 3,40% |
| 25 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 216 300 € | 71 426 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
10 032 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE SEL DE BRETAGNE ↘ -4% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE SEL DE BRETAGNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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155 000 € | 1 962 € | 79 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2024 | 19 Rue Du Tram | 193 000 € | 82 m² | 2 354 € |
| 18/12/2023 | 12 Imp Belle Vue | 209 000 € | 65 m² | 3 215 € |
| 01/09/2023 | 7 Imp Du Moulin | 239 000 € | 86 m² | 2 779 € |
| 09/08/2023 | 5174 Les Monts | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 28/07/2023 | 5313 Imp Le Trait Des Haies | 168 000 € | 86 m² | 1 953 € |
| 06/07/2023 | 11 Rue Du Tram | 226 600 € | 91 m² | 2 490 € |
| 05/05/2023 | 3 Rue Chateaubriand | 148 000 € | 95 m² | 1 558 € |
| 19/04/2023 | 11b Rue Duguesclin | 110 048 € | 95 m² | 1 158 € |
| 07/04/2023 | 4 Imp Belle Vue | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |