45 500 €
T7
145 m²
LE SAP
61470
-69%
vs marché
314
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 500 €
Maison • 7 pièces • 145 m²
LE SAP (61470)
DPE
E
296 kWh/m²
GES
E
62 kg CO₂
Rue Raoul Hergault 61470 Sap-en-Auge
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 959 €
Prix net vendeur
43 541 €
Frais de notaire
+4 759 €
Émoluments
841 €
Droits & taxes
2 568 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
50 259 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
50 259 €
Capital à emprunter
50 259 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 601 €/mois | 1 821 €/mois | 50 484 € | 5 251 € | 3,15% |
| 10 ans | 441 €/mois | 1 336 €/mois | 52 920 € | 7 687 € | 3,20% |
| 15 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 57 420 € | 12 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 260 €/mois | 788 €/mois | 62 400 € | 17 167 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 225 €/mois | 682 €/mois | 67 500 € | 22 267 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
42,07%
19 140 €/an
Rendement net
26,68%
après charges
Cashflow
+807 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
4 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2024 | 16 Rue Du Bois Benard | 155 000 € | 134 m² | 1 157 € |
| 26/03/2024 | 1 Rte Ancienne Route De Lisieux | 38 500 € | 139 m² | 277 € |
| 23/11/2023 | 6 Rue Nicolas Lesieur | 76 000 € | 125 m² | 608 € |
| 29/03/2023 | 5 Le Bas De Paperotte | 325 000 € | 158 m² | 2 057 € |