58 580 €

T3 46 m²

LE SAINT 56110

-31% vs marché

1 273 €/m²

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58 580 €

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Maison • 3 pièces • 46 m²

TRAVAUX

LE SAINT (56110)

Terrain 781 m²

LE SAINT (Morbihan) : Maison à rénover dans hameau en campagne dont la distribution est la suivante : - Rez-de-chaussée : véranda d'entrée, cuisine, salon, une chambre, salle d'eau...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 58 580 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 790 €

Prix net vendeur 55 790 €

Frais de notaire +5 639 €

Émoluments 998 €

Droits & taxes 3 291 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 64 219 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 64 219 €

Capital à emprunter 64 219 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	768 €/mois	2 327 €/mois	64 512 €	6 715 €	3,15%
10 ans	563 €/mois	1 706 €/mois	67 560 €	9 763 €	3,20%
15 ans	408 €/mois	1 236 €/mois	73 440 €	15 643 €	3,30%
20 ans	332 €/mois	1 006 €/mois	79 680 €	21 883 €	3,40%
25 ans Recommandé	288 €/mois	873 €/mois	86 400 €	28 603 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,37%

6 072 €/an

Rendement net

6,41%

après charges

Cashflow

-28 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 506 €/an

Charges copro. NR 276 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 425 €/an

GLI (2,5%) 152 €/an

Vacance locative 506 €/an

Total charges 2 015 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 3p, LE SAINT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, LE SAINT ↗ +14.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, LE SAINT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	5185 Rosmiliguet	30 000 €	65 m²	462 €
19/06/2025	5074 Traouen	120 000 €	60 m²	2 000 €
09/10/2024	5077 Traouen	98 000 €	57 m²	1 719 €
18/07/2024	6 Pl De L'eglise	70 000 €	47 m²	1 489 €
12/07/2024	5111 Coat Vood Bras	20 000 €	36 m²	556 €
03/01/2024	24 Rue De L Ecole	127 250 €	66 m²	1 928 €
02/01/2024	5136 Minez Pempen	165 000 €	45 m²	3 667 €
20/12/2023	5526 Kermotten Vras	126 000 €	61 m²	2 066 €
20/12/2023	5089 Kermotten Vras	126 000 €	46 m²	2 739 €
11/07/2023	5023 Bouthiry	132 000 €	57 m²	2 316 €
10/05/2023	5055 Botcarz	52 500 €	44 m²	1 193 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).