223 650 €

T3 84 m²

LE SAINT 56110

+44% vs marché

2 663 €/m²

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223 650 €

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Maison • 3 pièces • 84 m²

LE SAINT (56110)

Terrain 7 554 m²

DPE C 122 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

6 Lieu dit Saint-Méen 56110 Le Saint

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 223 650 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 650 €

Prix net vendeur 213 000 €

Frais de notaire +16 435 €

Émoluments 2 518 €

Droits & taxes 12 567 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 240 085 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 240 085 €

Capital à emprunter 240 085 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 870 €/mois	8 697 €/mois	241 080 €	25 004 €	3,15%
10 ans	2 106 €/mois	6 382 €/mois	252 720 €	36 644 €	3,20%
15 ans	1 524 €/mois	4 618 €/mois	274 320 €	58 244 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 242 €/mois	3 764 €/mois	298 080 €	82 004 €	3,40%
25 ans	1 076 €/mois	3 261 €/mois	322 800 €	106 724 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,96%

11 088 €/an

Rendement net

3,12%

après charges

Cashflow

-773 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 924 €/an

Charges copro. NR 504 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 776 €/an

GLI (2,5%) 277 €/an

Vacance locative 924 €/an

Total charges 3 555 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

114% plus cher

* Maison 3p, LE SAINT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, LE SAINT ↗ +14.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, LE SAINT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 GOURIN	219 000 €	2 190 €	100 m²	6	Voir
T4 GOURIN	192 240 €	1 942 €	99 m²	4	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	5185 Rosmiliguet	30 000 €	65 m²	462 €
22/04/2025	9001 Le Bourg	180 000 €	90 m²	2 000 €
07/03/2025	5068 Pouleriguen	236 900 €	70 m²	3 384 €
20/01/2025	5554 Kerlouis	140 000 €	102 m²	1 373 €
02/10/2024	5395 Rue De L Ecole	60 000 €	102 m²	588 €
14/08/2024	5544 Botcarz	120 000 €	69 m²	1 739 €
12/07/2024	5103 Coat Vood Bras	20 000 €	70 m²	286 €
07/06/2024	5148 Cavarno	70 000 €	92 m²	761 €
03/01/2024	17 Rue De La Mairie	85 000 €	90 m²	944 €
03/01/2024	24 Rue De L Ecole	127 250 €	66 m²	1 928 €
02/01/2024	5134 Minez Pempen	165 000 €	100 m²	1 650 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).