735 000 €
T4
70 m²
LE ROVE
13740
+125%
vs marché
10 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit735 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
LE ROVE (13740) • le Rove
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
735 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 000 €
Prix net vendeur
700 000 €
Frais de notaire
+49 838 €
Émoluments
7 188 €
Droits & taxes
41 300 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
784 838 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
784 838 €
Capital à emprunter
784 838 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 381 €/mois | 28 427 €/mois | 788 004 € | 81 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 886 €/mois | 20 867 €/mois | 826 320 € | 119 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 981 €/mois | 15 094 €/mois | 896 580 € | 190 226 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 060 €/mois | 12 303 €/mois | 974 400 € | 268 046 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 517 €/mois | 10 658 €/mois | 1 055 100 € | 348 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,26%
9 240 €/an
Rendement net
0,79%
après charges
Cashflow
-4 082 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
116% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE ROVE ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE ROVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 37 Av Joliot Curie | 520 000 € | 80 m² | 6 500 € |
| 06/06/2025 | 5897 Le Douard | 500 000 € | 89 m² | 5 618 € |
| 26/05/2025 | 26 Che De La Carriere | 471 810 € | 60 m² | 7 864 € |
| 30/04/2025 | 98 Rte Nationale 568b | 332 500 € | 81 m² | 4 105 € |
| 18/04/2025 | 5b Av Jean Jaures | 414 000 € | 85 m² | 4 871 € |
| 10/03/2025 | 49 Av De St Roch | 303 310 € | 68 m² | 4 460 € |
| 07/03/2025 | 5b Che Des Heritages | 389 960 € | 65 m² | 5 999 € |
| 26/02/2025 | 2 Pl De La Calanque | 330 000 € | 83 m² | 3 976 € |
| 14/02/2025 | 4 Che Des Fenouilleres | 346 750 € | 72 m² | 4 816 € |
| 28/01/2025 | 17 Rue Adrien Isnardon | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 23/12/2024 | 22 Av De St Roch | 3 446 000 € | 60 m² | 57 433 € |
| 25/10/2024 | 7 Tra De La Magnante | 332 880 € | 73 m² | 4 560 € |
| 09/10/2024 | 34 Rte De La Vesse | 135 300 € | 80 m² | 1 691 € |
| 27/09/2024 | 46 Rue Jacques Duclos | 522 000 € | 50 m² | 10 440 € |
| 17/09/2024 | 9001 Lot Les Couletons | 333 650 € | 88 m² | 3 791 € |