249 900 €
T3
65 m²
LE ROVE
13740
-5%
vs marché
3 845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
LE ROVE (13740) • le Rove
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 028 €
Prix net vendeur
236 872 €
Frais de notaire
+18 072 €
Émoluments
2 747 €
Droits & taxes
13 975 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 972 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 972 €
Capital à emprunter
267 972 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 203 €/mois | 9 706 €/mois | 269 052 € | 27 878 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 282 120 € | 40 946 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 65 006 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 332 640 € | 91 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
8 580 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 082 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE ROVE ↘ -0.3% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE ROVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 5628 Beau Logis | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 07/03/2025 | 6194 Rue Claire Vue | 473 600 € | 51 m² | 9 286 € |
| 16/01/2025 | 9000 Che Des Coulets | 190 000 € | 58 m² | 3 276 € |
| 16/12/2024 | 9232 Rue Du Deven | 264 770 € | 61 m² | 4 340 € |
| 02/12/2024 | 1 Rue Du Deven | 4 100 000 € | 51 m² | 80 392 € |
| 02/12/2024 | 1 Rue Du Deven | 4 100 000 € | 60 m² | 68 333 € |
| 02/12/2024 | 11 Rue Du Douard | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 21/10/2024 | 9 Rue Jacques Duclos | 204 700 € | 55 m² | 3 722 € |
| 14/10/2024 | 2a Bd De La Carrairade | 240 000 € | 47 m² | 5 106 € |
| 30/09/2024 | 16 Rue Du Douard | 77 418 € | 82 m² | 944 € |
| 06/08/2024 | 14 Che Des Coulets | 311 200 € | 50 m² | 6 224 € |
| 11/07/2024 | 49 Av De St Roch | 240 500 € | 60 m² | 4 008 € |
| 25/06/2024 | 25 Av De St Roch | 237 800 € | 68 m² | 3 497 € |
| 17/06/2024 | 9 Rue Du 23 Aout 1944 | 167 500 € | 78 m² | 2 147 € |
| 18/01/2024 | 9208 Av Du Logis Neuf | 232 000 € | 61 m² | 3 803 € |