210 000 €
T2
41 m²
LE ROURET
06650
+19%
vs marché
5 122
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
LE ROURET (06650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 887 €
Prix net vendeur
198 113 €
Frais de notaire
+15 414 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 414 €
Capital à emprunter
225 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 694 €/mois | 8 164 €/mois | 226 296 € | 23 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 237 360 € | 34 488 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 257 400 € | 54 528 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 279 840 € | 76 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 128 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
5 412 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-1 015 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE ROURET ↘ -14.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE ROURET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE ROURET
|
212 000 € | 4 818 € | 44 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 5097 Le Collet | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 25/03/2025 | 50 All Frederic Mistral | 258 000 € | 42 m² | 6 143 € |
| 29/01/2025 | 6b Che Du Billard | 335 000 € | 55 m² | 6 091 € |
| 05/12/2024 | 1 Che Des Comtes De Provence | 465 000 € | 61 m² | 7 623 € |
| 11/09/2024 | 8ter Che Du Billard | 220 000 € | 53 m² | 4 151 € |
| 29/07/2024 | 83 Che Des Princes | 199 430 € | 44 m² | 4 533 € |
| 26/06/2024 | 14ter Che Du Collet | 180 000 € | 59 m² | 3 051 € |
| 25/04/2024 | 46 Chem De Hautes Pierres | 195 000 € | 40 m² | 4 875 € |
| 18/04/2024 | 9b Che De Castellet | 258 000 € | 44 m² | 5 864 € |
| 02/08/2023 | 51 Rte De Nice | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 28/07/2023 | 55 Rte De Nice | 147 300 € | 35 m² | 4 209 € |
| 11/05/2023 | 100 Rte De Nice | 164 720 € | 35 m² | 4 706 € |