149 000 €
T4
70 m²
LE ROUGET
15290
+43%
vs marché
2 129
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
LE ROUGET (15290)
Terrain
2 030 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,20%
9 240 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE ROUGET ↗ +35.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE ROUGET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 12 Lacarriere | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 15/01/2025 | 5066b Selves Haut | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 03/01/2025 | 4 Che Des Plancottes | 73 259 € | 85 m² | 862 € |
| 24/12/2024 | 9 Rue De Mazarguil | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 30/10/2024 | 13 Rue De Mazarguil | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 30/07/2024 | 20 Rue De La Gare | 149 240 € | 88 m² | 1 696 € |
| 24/07/2024 | 2 Pl Du 19 Mars 1962 | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 17/07/2024 | 26 Rue Du Moulin Du Teil | 181 000 € | 90 m² | 2 011 € |
| 29/03/2024 | 2 Mte De L Eglise - Pers | 158 600 € | 76 m² | 2 087 € |
| 27/12/2023 | 1 Rue De La Bessade | 120 550 € | 77 m² | 1 566 € |
| 20/10/2023 | 2 Rue De Cote Rouge | 122 000 € | 90 m² | 1 356 € |
| 23/08/2023 | 2 Rue De Mazarguil | 297 000 € | 63 m² | 4 714 € |
| 20/07/2023 | 10 Rue De La Bessade | 85 000 € | 68 m² | 1 250 € |