134 500 €
T7
167 m²
LE ROCHEREAU
86170
-51%
vs marché
805
€/m²
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Maison • 7 pièces • 167 m²
LE ROCHEREAU (86170) • le Rochereau
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 173 €
Prix net vendeur
129 327 €
Frais de notaire
+10 696 €
Émoluments
1 716 €
Droits & taxes
7 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 196 €
Capital à emprunter
145 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 145 824 € | 15 148 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 152 880 € | 22 204 € | 3,20% |
| 15 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 165 780 € | 35 104 € | 3,30% |
| 20 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 180 240 € | 49 564 € | 3,40% |
| 25 ans | 651 €/mois | 1 973 €/mois | 195 300 € | 64 624 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,39%
22 044 €/an
Rendement net
10,41%
après charges
Cashflow
+417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2024 | 6 Rue Des Moulins Rochereau Le | 119 500 € | 140 m² | 854 € |
| 25/10/2024 | 11b Rue De L Epinellerie | 260 000 € | 155 m² | 1 677 € |
| 12/04/2024 | 7 Rue De L Arceau | 272 000 € | 133 m² | 2 045 € |
| 29/02/2024 | 16 Rue Des Obiers Rochereau Le | 195 000 € | 140 m² | 1 393 € |
| 23/01/2024 | 16 Rue Du Dolmen | 130 000 € | 139 m² | 935 € |
| 23/11/2023 | 48 Rue De La Paix | 130 000 € | 150 m² | 867 € |
| 13/07/2023 | 3 Imp De Champ Carre | 248 900 € | 137 m² | 1 817 € |