574 000 €
T5
184 m²
LE ROBERT
97231
+19%
vs marché
3 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit574 000 €
Maison • 5 pièces • 184 m²
LE ROBERT (97231) • le Robert
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
574 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 077 €
Prix net vendeur
551 923 €
Frais de notaire
+39 681 €
Émoluments
5 768 €
Droits & taxes
32 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
613 681 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
613 681 €
Capital à emprunter
613 681 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 348 €/mois | 22 267 €/mois | 617 232 € | 64 920 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 397 €/mois | 16 355 €/mois | 647 640 € | 95 328 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 908 €/mois | 11 842 €/mois | 703 440 € | 151 128 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 189 €/mois | 9 664 €/mois | 765 360 € | 213 048 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 780 €/mois | 8 424 €/mois | 834 000 € | 281 688 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
24 288 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-2 205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 024 €/an
Charges copro. NR
1 104 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 700 €/an
GLI (2,5%)
607 €/an
Vacance locative
2 023 €/an
Total charges
7 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LE ROBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 5440 Chere Epice | 349 000 € | 150 m² | 2 327 € |
| 17/04/2025 | 5265 Vc De Augrain | 220 000 € | 195 m² | 1 128 € |
| 15/04/2025 | 7761f Pontalery | 440 000 € | 158 m² | 2 785 € |
| 03/12/2024 | 5494 Beausejour | 410 000 € | 194 m² | 2 113 € |
| 03/09/2024 | 7 Rte De Pointe Fort | 12 370 € | 158 m² | 78 € |
| 16/07/2024 | 5434f La Charles | 162 500 € | 161 m² | 1 009 € |
| 09/07/2024 | 13 Lot Pointe Hyacinthe | 27 925 € | 161 m² | 173 € |
| 29/02/2024 | 5550 Hameau De Pointe Lynch | 600 000 € | 162 m² | 3 704 € |
| 22/09/2023 | 5088 Mansarde Catalogne | 417 000 € | 201 m² | 2 075 € |