896 000 €
T6
270 m²
LE ROBERT
97231
+26%
vs marché
3 319
€/m²
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Maison • 6 pièces • 270 m²
LE ROBERT (97231) • le Robert
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
896 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 462 €
Prix net vendeur
861 538 €
Frais de notaire
+60 917 €
Émoluments
8 737 €
Droits & taxes
50 830 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
956 917 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
956 917 €
Capital à emprunter
956 917 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 457 €/mois | 34 718 €/mois | 962 388 € | 101 163 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 416 €/mois | 25 503 €/mois | 1 009 920 € | 148 695 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 094 €/mois | 18 467 €/mois | 1 096 920 € | 235 695 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 973 €/mois | 15 070 €/mois | 1 193 520 € | 332 295 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 335 €/mois | 13 136 €/mois | 1 300 500 € | 439 275 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
35 640 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-3 566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 970 €/an
Charges copro. NR
1 620 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 495 €/an
GLI (2,5%)
891 €/an
Vacance locative
2 969 €/an
Total charges
11 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 216 à 324 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2024 | 5827f Beausejour | 405 000 € | 236 m² | 1 716 € |
| 24/01/2024 | 5527f Cr De Bonny | 230 000 € | 259 m² | 888 € |
| 29/12/2023 | 5958f Vc De Pointe La Rose | 650 000 € | 266 m² | 2 444 € |