795 000 €
T5
127 m²
LE ROBERT
97231
+128%
vs marché
6 260
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit795 000 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
LE ROBERT (97231)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
795 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-34 234 €
Prix net vendeur
760 766 €
Frais de notaire
+54 005 €
Émoluments
7 770 €
Droits & taxes
44 885 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
849 005 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
849 005 €
Capital à emprunter
849 005 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 148 €/mois | 30 752 €/mois | 852 432 € | 88 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 449 €/mois | 22 573 €/mois | 893 880 € | 129 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 388 €/mois | 16 327 €/mois | 969 840 € | 205 736 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 412 €/mois | 13 370 €/mois | 1 058 880 € | 294 776 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 846 €/mois | 11 655 €/mois | 1 153 800 € | 389 696 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,11%
16 764 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-4 023 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LE ROBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 5440 Chere Epice | 349 000 € | 150 m² | 2 327 € |
| 08/10/2025 | 5015f Mte Du Clapotage | 300 000 € | 104 m² | 2 885 € |
| 08/09/2025 | 14f Lot Les Hauts De Sable Blanc | 639 600 € | 102 m² | 6 271 € |
| 28/07/2025 | 5709f Cr De Cadet No 1 | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 22/07/2025 | 5009 Mansarde Catalogne | 286 000 € | 141 m² | 2 028 € |
| 13/06/2025 | 9 Rue Des Goyaviers | 205 000 € | 101 m² | 2 030 € |
| 28/04/2025 | 4 Imp De L Habitation | 144 000 € | 131 m² | 1 099 € |
| 28/04/2025 | 5718f Quartier Vert Pre | 195 000 € | 109 m² | 1 789 € |
| 28/02/2025 | 5101f Fonds Sable Blanc | 335 000 € | 123 m² | 2 724 € |
| 06/02/2025 | 5005f Pointe Savane | 385 000 € | 110 m² | 3 500 € |
| 06/01/2025 | 21 Rue Du Courbaril | 113 000 € | 132 m² | 856 € |
| 17/10/2024 | 5087f Sable Blanc | 360 000 € | 101 m² | 3 564 € |
| 30/07/2024 | 6082f Bois Desir | 669 950 € | 110 m² | 6 090 € |
| 24/04/2024 | 2 Bd Henri Auze | 11 421 € | 122 m² | 94 € |
| 30/01/2024 | 1005f Pontalery | 490 000 € | 104 m² | 4 712 € |