464 000 €
T4
184 m²
LE ROBERT
97231
-5%
vs marché
2 522
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit464 000 €
Maison • 4 pièces • 184 m²
LE ROBERT (97231) • le Robert
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
464 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 846 €
Prix net vendeur
446 154 €
Frais de notaire
+32 427 €
Émoluments
4 754 €
Droits & taxes
26 323 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
496 427 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
496 427 €
Capital à emprunter
496 427 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 944 €/mois | 18 012 €/mois | 499 296 € | 52 512 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 366 €/mois | 13 230 €/mois | 523 920 € | 77 136 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 161 €/mois | 9 579 €/mois | 568 980 € | 122 196 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 580 €/mois | 7 818 €/mois | 619 200 € | 172 416 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 674 700 € | 227 916 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
24 288 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-1 516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 024 €/an
Charges copro. NR
1 104 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 700 €/an
GLI (2,5%)
607 €/an
Vacance locative
2 023 €/an
Total charges
7 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE ROBERT ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE ROBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 5440 Chere Epice | 349 000 € | 150 m² | 2 327 € |
| 17/04/2025 | 5265 Vc De Augrain | 220 000 € | 195 m² | 1 128 € |
| 15/04/2025 | 7761f Pontalery | 440 000 € | 158 m² | 2 785 € |
| 03/12/2024 | 5494 Beausejour | 410 000 € | 194 m² | 2 113 € |
| 03/09/2024 | 7 Rte De Pointe Fort | 12 370 € | 158 m² | 78 € |
| 16/07/2024 | 5434f La Charles | 162 500 € | 161 m² | 1 009 € |
| 09/07/2024 | 13 Lot Pointe Hyacinthe | 27 925 € | 161 m² | 173 € |
| 29/02/2024 | 5550 Hameau De Pointe Lynch | 600 000 € | 162 m² | 3 704 € |
| 22/09/2023 | 5088 Mansarde Catalogne | 417 000 € | 201 m² | 2 075 € |