491 000 €
T6
122 m²
LE ROBERT
97231
+53%
vs marché
4 025
€/m²
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Créer un compte gratuit491 000 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
LE ROBERT (97231)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
491 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 144 €
Prix net vendeur
469 856 €
Frais de notaire
+34 052 €
Émoluments
4 981 €
Droits & taxes
27 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
525 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
525 052 €
Capital à emprunter
525 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 287 €/mois | 19 052 €/mois | 528 108 € | 55 562 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 618 €/mois | 13 994 €/mois | 554 160 € | 81 614 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 343 €/mois | 10 130 €/mois | 601 740 € | 129 194 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 728 €/mois | 8 267 €/mois | 654 720 € | 182 174 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 713 400 € | 240 854 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
16 104 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-2 157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2025 | 5015f Mte Du Clapotage | 300 000 € | 104 m² | 2 885 € |
| 08/09/2025 | 14f Lot Les Hauts De Sable Blanc | 639 600 € | 102 m² | 6 271 € |
| 28/07/2025 | 5709f Cr De Cadet No 1 | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 22/07/2025 | 5009 Mansarde Catalogne | 286 000 € | 141 m² | 2 028 € |
| 13/06/2025 | 9 Rue Des Goyaviers | 205 000 € | 101 m² | 2 030 € |
| 28/04/2025 | 5718f Quartier Vert Pre | 195 000 € | 109 m² | 1 789 € |
| 28/04/2025 | 4 Imp De L Habitation | 144 000 € | 131 m² | 1 099 € |
| 28/02/2025 | 5101f Fonds Sable Blanc | 335 000 € | 123 m² | 2 724 € |
| 06/02/2025 | 5005f Pointe Savane | 385 000 € | 110 m² | 3 500 € |
| 06/01/2025 | 21 Rue Du Courbaril | 113 000 € | 132 m² | 856 € |
| 17/12/2024 | 10 All Des Lataniers | 97 370 € | 97 m² | 1 004 € |
| 17/10/2024 | 5087f Sable Blanc | 360 000 € | 101 m² | 3 564 € |
| 04/10/2024 | 2 All Des Cocotiers Bourg | 159 723 € | 97 m² | 1 647 € |
| 03/10/2024 | 5262 Mont Vert | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 05/09/2024 | 5324f Mignot | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |