395 200 €
T4
95 m²
LE ROBERT
97231
Retirée
+57%
vs marché
4 160
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 95 m²
LE ROBERT (97231)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 819 €
Prix net vendeur
376 381 €
Frais de notaire
+27 641 €
Émoluments
4 085 €
Droits & taxes
22 206 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 841 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 841 €
Capital à emprunter
422 841 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 063 €/mois | 15 342 €/mois | 425 292 € | 44 736 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 719 €/mois | 11 270 €/mois | 446 280 € | 65 724 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 693 €/mois | 8 161 €/mois | 484 740 € | 104 184 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 197 €/mois | 6 658 €/mois | 527 280 € | 146 724 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 574 500 € | 193 944 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,17%
12 540 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 763 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE ROBERT ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE ROBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2025 | 5015f Mte Du Clapotage | 300 000 € | 104 m² | 2 885 € |
| 29/09/2025 | 5154 Augrain Nord | 155 000 € | 82 m² | 1 890 € |
| 08/09/2025 | 14f Lot Les Hauts De Sable Blanc | 639 600 € | 102 m² | 6 271 € |
| 29/08/2025 | 5050 Cr De Cadet No 1 | 270 000 € | 75 m² | 3 600 € |
| 19/08/2025 | 5370f Av Paul Symphor -centre Bourg | 124 670 € | 88 m² | 1 417 € |
| 13/08/2025 | 5359 Che Morne Labbe | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 04/07/2025 | 5407f Providence | 381 000 € | 86 m² | 4 430 € |
| 20/06/2025 | 6008f Pointe Lynch | 290 000 € | 81 m² | 3 580 € |
| 13/06/2025 | 9 Rue Des Goyaviers | 205 000 € | 101 m² | 2 030 € |
| 06/05/2025 | 5270 Moulin A Eau | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 28/04/2025 | 5718f Quartier Vert Pre | 195 000 € | 109 m² | 1 789 € |
| 27/03/2025 | 1186f Lot Mont Vert | 205 000 € | 92 m² | 2 228 € |
| 06/02/2025 | 5005f Pointe Savane | 385 000 € | 110 m² | 3 500 € |
| 23/01/2025 | 5061 Moulin A Vent | 35 300 € | 80 m² | 441 € |
| 15/01/2025 | 6352f Gaschette | 11 150 € | 96 m² | 116 € |