309 000 €
T4
74 m²
LE REVEST LES EAUX
83200
-10%
vs marché
4 176
€/m²
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Créer un compte gratuit309 000 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
LE REVEST LES EAUX (83200) • le Revest-les-Eaux
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 714 €
Prix net vendeur
294 286 €
Frais de notaire
+22 010 €
Émoluments
3 298 €
Droits & taxes
17 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 010 €
Capital à emprunter
331 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 957 €/mois | 11 991 €/mois | 332 388 € | 34 479 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 348 480 € | 50 571 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 378 180 € | 80 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 410 880 € | 112 971 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 444 900 € | 146 991 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
9 768 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE REVEST LES EAUX ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE REVEST LES EAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 TOULON
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300 000 € | 3 659 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 LE REVEST LES EAUX
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300 000 € | 3 659 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 TOULON
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330 000 € | 3 708 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 TOULON
|
280 000 € | 3 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 230 Av De Lattre De Tassigny | 270 000 € | 61 m² | 4 426 € |
| 13/03/2025 | 1033 Rte General De Gaulle | 257 000 € | 65 m² | 3 954 € |
| 07/03/2025 | 27a Zac De La Grenette | 268 000 € | 85 m² | 3 153 € |
| 27/01/2025 | 1b Zac De La Grenette | 299 000 € | 81 m² | 3 691 € |
| 19/12/2024 | 1088 Rte General De Gaulle | 285 150 € | 90 m² | 3 168 € |
| 18/09/2024 | 1033 Rte General De Gaulle | 318 000 € | 79 m² | 4 025 € |
| 16/09/2024 | 51 Zac De La Grenette | 350 000 € | 82 m² | 4 268 € |
| 02/09/2024 | 5440 Les Camps | 430 250 € | 57 m² | 7 548 € |
| 30/08/2024 | 9009 Che Du Chateau | 385 000 € | 88 m² | 4 375 € |
| 07/06/2024 | 5165 Che Du Haut Ray | 312 000 € | 80 m² | 3 900 € |
| 18/03/2024 | 258 Bd D Estienne D Orves | 391 200 € | 84 m² | 4 657 € |
| 16/01/2024 | 622 Che De La Salvatte | 310 700 € | 91 m² | 3 414 € |
| 22/12/2023 | 9009 Che Du Chateau | 282 200 € | 71 m² | 3 975 € |
| 27/10/2023 | 6 Che Du Chateau | 428 000 € | 88 m² | 4 864 € |
| 29/08/2023 | 13 Le Pilon Nord | 520 000 € | 85 m² | 6 118 € |