599 000 €
T4
115 m²
LE REVEST LES EAUX
83200
+12%
vs marché
5 209
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
LE REVEST LES EAUX (83200)
Terrain
1 250 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 794 €
Prix net vendeur
573 206 €
Frais de notaire
+41 141 €
Émoluments
5 972 €
Droits & taxes
33 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 141 €
Capital à emprunter
640 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 652 €/mois | 23 188 €/mois | 642 768 € | 66 642 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 616 €/mois | 17 018 €/mois | 673 920 € | 97 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 062 €/mois | 12 309 €/mois | 731 160 € | 155 034 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 312 €/mois | 10 036 €/mois | 794 880 € | 218 754 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 869 €/mois | 8 694 €/mois | 860 700 € | 284 574 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,53%
15 180 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-2 887 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE REVEST LES EAUX ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE REVEST LES EAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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549 000 € | 3 921 € | 140 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 1101 Che De Fontanieu | 490 000 € | 116 m² | 4 224 € |
| 05/02/2025 | 1392 Les Escruvieyes | 460 000 € | 104 m² | 4 423 € |
| 20/12/2024 | 5132 Le Haut Ray | 414 500 € | 126 m² | 3 290 € |
| 28/10/2024 | 370 Rte General De Gaulle | 576 000 € | 104 m² | 5 538 € |
| 30/09/2024 | 413 Che De La Salvatte | 478 900 € | 125 m² | 3 831 € |
| 05/09/2024 | 40 Che De Fontanieu | 511 220 € | 97 m² | 5 270 € |
| 24/07/2024 | 676 Che Du Val D Ardenne | 423 000 € | 101 m² | 4 188 € |
| 29/02/2024 | 101a Imp Du Clos George Sand | 589 900 € | 133 m² | 4 435 € |
| 23/02/2024 | 970 Che De La Ripelle | 580 000 € | 110 m² | 5 273 € |
| 22/12/2023 | 5 Che Du Rouqua | 499 000 € | 132 m² | 3 780 € |
| 05/12/2023 | 7 Le Grand Vallon | 327 000 € | 97 m² | 3 371 € |
| 24/11/2023 | 3 Le Grand Vallon | 340 000 € | 102 m² | 3 333 € |
| 09/11/2023 | 16 Lot Vallon Des Oliviers | 537 000 € | 133 m² | 4 038 € |
| 24/10/2023 | 28 Lot Les Adrets Du Pilon | 570 620 € | 101 m² | 5 650 € |
| 25/09/2023 | 36 Che Du Collet De Fontanieu | 628 000 € | 100 m² | 6 280 € |