295 000 €
T3
63 m²
LE REVEST LES EAUX
83200
+13%
vs marché
4 683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
LE REVEST LES EAUX (83200)
Terrain
127 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,82%
8 316 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-1 380 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE REVEST LES EAUX ↘ -22.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE REVEST LES EAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 230 Av De Lattre De Tassigny | 270 000 € | 61 m² | 4 426 € |
| 31/03/2025 | 379 Che Des Chateaux D'eau | 350 000 € | 53 m² | 6 604 € |
| 13/03/2025 | 1033 Rte General De Gaulle | 257 000 € | 65 m² | 3 954 € |
| 10/03/2025 | 40 Mal Vallon | 153 271 € | 46 m² | 3 332 € |
| 25/02/2025 | 1182 Rte General De Gaulle | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 27/01/2025 | 1b Zac De La Grenette | 299 000 € | 81 m² | 3 691 € |
| 03/10/2024 | 7 Rue Marechal Foch | 172 500 € | 50 m² | 3 450 € |
| 18/09/2024 | 1033 Rte General De Gaulle | 318 000 € | 79 m² | 4 025 € |
| 16/09/2024 | 51 Zac De La Grenette | 350 000 € | 82 m² | 4 268 € |
| 02/09/2024 | 5440 Les Camps | 430 250 € | 57 m² | 7 548 € |
| 07/06/2024 | 5165 Che Du Haut Ray | 312 000 € | 80 m² | 3 900 € |
| 22/12/2023 | 9009 Che Du Chateau | 282 200 € | 71 m² | 3 975 € |
| 12/07/2023 | 1033 Rte General De Gaulle | 405 500 € | 79 m² | 5 133 € |
| 27/06/2023 | 5 Rue Carnot | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 13/04/2023 | 5487 La Danillonne | 290 000 € | 62 m² | 4 677 € |