570 000 €
T6
102 m²
LE REVEST LES EAUX
83200
+31%
vs marché
5 588
€/m²
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Maison • 6 pièces • 102 m²
LE REVEST LES EAUX (83200) • le Revest-les-Eaux
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
570 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 545 €
Prix net vendeur
545 455 €
Frais de notaire
+39 237 €
Émoluments
5 706 €
Droits & taxes
32 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
609 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
609 237 €
Capital à emprunter
609 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 282 €/mois | 22 067 €/mois | 611 688 € | 63 375 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 345 €/mois | 16 197 €/mois | 641 400 € | 93 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 866 €/mois | 11 715 €/mois | 695 880 € | 147 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 152 €/mois | 9 552 €/mois | 756 480 € | 208 167 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 730 €/mois | 8 273 €/mois | 819 000 € | 270 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,36%
13 464 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-2 805 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 1101 Che De Fontanieu | 490 000 € | 116 m² | 4 224 € |
| 07/03/2025 | 27a Zac De La Grenette | 268 000 € | 85 m² | 3 153 € |
| 05/02/2025 | 1392 Les Escruvieyes | 460 000 € | 104 m² | 4 423 € |
| 27/01/2025 | 1b Zac De La Grenette | 299 000 € | 81 m² | 3 691 € |
| 19/12/2024 | 1088 Rte General De Gaulle | 285 150 € | 90 m² | 3 168 € |
| 28/10/2024 | 370 Rte General De Gaulle | 576 000 € | 104 m² | 5 538 € |
| 16/09/2024 | 51 Zac De La Grenette | 350 000 € | 82 m² | 4 268 € |
| 05/09/2024 | 40 Che De Fontanieu | 511 220 € | 97 m² | 5 270 € |
| 30/08/2024 | 9009 Che Du Chateau | 385 000 € | 88 m² | 4 375 € |
| 24/07/2024 | 676 Che Du Val D Ardenne | 423 000 € | 101 m² | 4 188 € |
| 18/03/2024 | 258 Bd D Estienne D Orves | 391 200 € | 84 m² | 4 657 € |
| 23/02/2024 | 970 Che De La Ripelle | 580 000 € | 110 m² | 5 273 € |
| 16/01/2024 | 622 Che De La Salvatte | 310 700 € | 91 m² | 3 414 € |
| 05/12/2023 | 7 Le Grand Vallon | 327 000 € | 97 m² | 3 371 € |
| 24/11/2023 | 3 Le Grand Vallon | 340 000 € | 102 m² | 3 333 € |