227 000 €
T2
42 m²
LE REVEST LES EAUX
83200
+81%
vs marché
5 405
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
LE REVEST LES EAUX (83200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 849 €
Prix net vendeur
214 151 €
Frais de notaire
+16 513 €
Émoluments
2 529 €
Droits & taxes
12 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 513 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 513 €
Capital à emprunter
243 513 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 911 €/mois | 8 821 €/mois | 244 524 € | 25 363 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 137 €/mois | 6 476 €/mois | 256 440 € | 37 279 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 278 100 € | 58 939 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 302 400 € | 83 239 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 327 300 € | 108 139 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,63%
8 244 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-581 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
687 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
577 €/an
GLI (3,0%)
247 €/an
Vacance locative
687 €/an
Total charges
2 578 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
687 €
Fourchette marché
626 - 716 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
8 244 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 687 €
Mensualité crédit
- 1 053 €
Charges mensuelles
- 215 €
Cashflow négatif ⚠
-581 €
Ratio couverture
153%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, LE REVEST LES EAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 LE REVEST LES EAUX
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227 000 € | 5 279 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 LE REVEST LES EAUX
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227 000 € | 5 405 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 TOULON
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223 000 € | 4 956 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 TOULON
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221 000 € | 4 420 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T3 TOULON
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205 000 € | 4 556 € | 45 m² | 3 | Voir |
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T3 TOULON
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205 000 € | 4 556 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULON
|
204 000 € | 3 923 € | 52 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 120 Che Du Beal | 320 000 € | 52 m² | 6 154 € |
| 16/12/2024 | 581 Rte General De Gaulle | 110 000 € | 27 m² | 4 074 € |
| 19/07/2024 | 23 Rue Marechal Foch | 130 000 € | 55 m² | 2 364 € |
| 20/05/2024 | 169 Rue Marechal Foch | 55 000 € | 34 m² | 1 618 € |
| 03/01/2024 | 248 Bd De L Egalite | 168 500 € | 23 m² | 7 326 € |
| 22/11/2023 | 47 Rue Marechal Foch | 305 000 € | 31 m² | 9 839 € |