495 000 €
T5
91 m²
LE REVEST LES EAUX
83200
+31%
vs marché
5 440
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
LE REVEST LES EAUX (83200)
Terrain
337 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 571 €
Prix net vendeur
471 429 €
Frais de notaire
+34 160 €
Émoluments
4 996 €
Droits & taxes
27 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 160 €
Capital à emprunter
529 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 325 €/mois | 19 167 €/mois | 531 300 € | 55 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 643 €/mois | 14 070 €/mois | 557 160 € | 80 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 604 440 € | 128 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 657 120 € | 180 876 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 711 300 € | 235 056 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,43%
12 012 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-2 419 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE REVEST LES EAUX ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE REVEST LES EAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LE REVEST LES EAUX
4 974-5 124€
80j
5 142-5 292€
93j
5 361-5 511€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 27a Zac De La Grenette | 268 000 € | 85 m² | 3 153 € |
| 05/02/2025 | 1392 Les Escruvieyes | 460 000 € | 104 m² | 4 423 € |
| 27/01/2025 | 1b Zac De La Grenette | 299 000 € | 81 m² | 3 691 € |
| 19/12/2024 | 1088 Rte General De Gaulle | 285 150 € | 90 m² | 3 168 € |
| 28/10/2024 | 370 Rte General De Gaulle | 576 000 € | 104 m² | 5 538 € |
| 18/09/2024 | 1033 Rte General De Gaulle | 318 000 € | 79 m² | 4 025 € |
| 16/09/2024 | 51 Zac De La Grenette | 350 000 € | 82 m² | 4 268 € |
| 05/09/2024 | 40 Che De Fontanieu | 511 220 € | 97 m² | 5 270 € |
| 30/08/2024 | 9009 Che Du Chateau | 385 000 € | 88 m² | 4 375 € |
| 24/07/2024 | 676 Che Du Val D Ardenne | 423 000 € | 101 m² | 4 188 € |
| 07/06/2024 | 5165 Che Du Haut Ray | 312 000 € | 80 m² | 3 900 € |
| 18/03/2024 | 258 Bd D Estienne D Orves | 391 200 € | 84 m² | 4 657 € |
| 23/02/2024 | 970 Che De La Ripelle | 580 000 € | 110 m² | 5 273 € |
| 16/01/2024 | 622 Che De La Salvatte | 310 700 € | 91 m² | 3 414 € |
| 22/12/2023 | 9009 Che Du Chateau | 282 200 € | 71 m² | 3 975 € |