525 000 €
T4
110 m²
LE REVEST LES EAUX
83200
+3%
vs marché
4 773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit525 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
LE REVEST LES EAUX (83200) • le Revest-les-Eaux
Terrain
110 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 608 €
Prix net vendeur
502 392 €
Frais de notaire
+36 284 €
Émoluments
5 293 €
Droits & taxes
29 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 284 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 284 €
Capital à emprunter
561 284 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 709 €/mois | 20 330 €/mois | 563 556 € | 58 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 925 €/mois | 14 924 €/mois | 591 000 € | 85 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 562 €/mois | 10 794 €/mois | 641 160 € | 136 005 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 696 960 € | 191 805 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 754 500 € | 249 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
14 520 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-2 462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE REVEST LES EAUX ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE REVEST LES EAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 1101 Che De Fontanieu | 490 000 € | 116 m² | 4 224 € |
| 05/02/2025 | 1392 Les Escruvieyes | 460 000 € | 104 m² | 4 423 € |
| 20/12/2024 | 5132 Le Haut Ray | 414 500 € | 126 m² | 3 290 € |
| 19/12/2024 | 1088 Rte General De Gaulle | 285 150 € | 90 m² | 3 168 € |
| 28/10/2024 | 370 Rte General De Gaulle | 576 000 € | 104 m² | 5 538 € |
| 30/09/2024 | 413 Che De La Salvatte | 478 900 € | 125 m² | 3 831 € |
| 05/09/2024 | 40 Che De Fontanieu | 511 220 € | 97 m² | 5 270 € |
| 30/08/2024 | 9009 Che Du Chateau | 385 000 € | 88 m² | 4 375 € |
| 24/07/2024 | 676 Che Du Val D Ardenne | 423 000 € | 101 m² | 4 188 € |
| 23/02/2024 | 970 Che De La Ripelle | 580 000 € | 110 m² | 5 273 € |
| 16/01/2024 | 622 Che De La Salvatte | 310 700 € | 91 m² | 3 414 € |
| 22/12/2023 | 5 Che Du Rouqua | 499 000 € | 132 m² | 3 780 € |
| 05/12/2023 | 7 Le Grand Vallon | 327 000 € | 97 m² | 3 371 € |
| 24/11/2023 | 3 Le Grand Vallon | 340 000 € | 102 m² | 3 333 € |
| 27/10/2023 | 6 Che Du Chateau | 428 000 € | 88 m² | 4 864 € |