125 000 €
T2
31 m²
LE RAINCY
93340
-7%
vs marché
4 032
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 31 m²
LE RAINCY (93340)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 075 €
Prix net vendeur
117 925 €
Frais de notaire
+9 914 €
Émoluments
1 607 €
Droits & taxes
6 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 914 €
Capital à emprunter
134 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 135 492 € | 14 070 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 658 € | 3,20% |
| 15 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 154 080 € | 32 658 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 098 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 078 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,47%
11 832 €/an
Rendement net
6,70%
après charges
Cashflow
+117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
986 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
828 €/an
GLI (3,0%)
355 €/an
Vacance locative
986 €/an
Total charges
3 463 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
986 €
Fourchette marché
801 - 1 080 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
11 832 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 986 €
Mensualité crédit
- 579 €
Charges mensuelles
- 289 €
Cashflow positif ✔
+117 €
Ratio couverture
59%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE RAINCY ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE RAINCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LE RAINCY
4 571-4 721€
114j
4 828-4 978€
256j
5 019-5 169€
163j
5 278-5 428€
42j
5 415-5 565€
165j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LE RAINCY
|
125 000 € | 4 032 € | 31 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 50 All Jardin Anglais | 237 500 € | 40 m² | 5 938 € |
| 11/06/2025 | 57 Av De La Resistance | 86 000 € | 20 m² | 4 300 € |
| 11/06/2025 | 32 All Gambetta | 150 000 € | 39 m² | 3 846 € |
| 23/05/2025 | 8 Bd Du Midi | 119 000 € | 22 m² | 5 409 € |
| 21/05/2025 | 1 Av De La Resistance | 225 000 € | 36 m² | 6 250 € |
| 07/05/2025 | 98 Av De La Resistance | 238 000 € | 50 m² | 4 760 € |
| 07/05/2025 | 10 All Balzac | 106 400 € | 29 m² | 3 669 € |
| 06/05/2025 | 10 Av De La Resistance | 200 000 € | 44 m² | 4 545 € |
| 19/04/2025 | 12b Bd De L Ouest | 85 000 € | 25 m² | 3 400 € |
| 04/04/2025 | 10 Av De La Resistance | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |
| 28/03/2025 | 55 Bd Du Midi | 150 000 € | 48 m² | 3 125 € |
| 25/03/2025 | 3 Bd Du Midi | 130 000 € | 36 m² | 3 611 € |
| 19/03/2025 | 73 Bd Du Midi | 179 054 € | 44 m² | 4 069 € |
| 13/03/2025 | 115 Av De La Resistance | 249 000 € | 50 m² | 4 980 € |
| 11/03/2025 | 32 All Gambetta | 147 000 € | 42 m² | 3 500 € |