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Créer un compte gratuitMaison • 8 pièces • 190 m²
Meulière de caractère – Bien d'exceptionSituée dans l'un des secteurs les plus prisés de Le Raincy, cette superbe maison meulière des années 1930 bénéficie d'un emplacement rare, à...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 113 €/mois | 36 706 €/mois | 1 017 492 € | 105 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 891 €/mois | 26 942 €/mois | 1 066 920 € | 154 850 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 431 €/mois | 19 488 €/mois | 1 157 580 € | 245 510 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 243 €/mois | 15 888 €/mois | 1 258 320 € | 346 250 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 542 €/mois | 13 764 €/mois | 1 362 600 € | 450 530 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 LE RAINCY
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950 000 € | 5 398 € | 176 m² | 8 | Voir |
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T8 LE RAINCY
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950 000 € | 5 398 € | 176 m² | 8 | Voir |
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T8 LE RAINCY
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950 000 € | 5 398 € | 176 m² | 8 | Voir |
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T8 LE RAINCY
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950 000 € | 5 398 € | 176 m² | 8 | Voir |
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T8 LE RAINCY
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950 000 € | 5 398 € | 176 m² | 8 | Voir |
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T8 LE RAINCY
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950 000 € | 5 398 € | 176 m² | 8 | Voir |
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T8 LE RAINCY
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950 000 € | 5 398 € | 176 m² | 8 | Voir |
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T8 LE RAINCY
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950 000 € | 5 398 € | 176 m² | 8 | Voir |
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T8 LE RAINCY
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950 000 € | 5 398 € | 176 m² | 8 | Voir |
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T8 LE RAINCY
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950 000 € | 5 398 € | 176 m² | 8 | Voir |
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T8 LE RAINCY
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1 020 000 € | 4 533 € | 225 m² | 8 | Voir |
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T8 LE RAINCY
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875 900 € | 4 562 € | 192 m² | 8 | Voir |
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T8 LE RAINCY
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875 900 € | 4 562 € | 192 m² | 8 | Voir |
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T9 LE RAINCY
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870 000 € | 4 579 € | 190 m² | 9 | Voir |
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T9 LE RAINCY
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869 000 € | 4 239 € | 205 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 42 All Jardin Anglais | 1 638 000 € | 186 m² | 8 806 € |
| 31/03/2025 | 17 All Chatrian | 768 000 € | 160 m² | 4 800 € |
| 17/03/2025 | 11b All De Chelles | 810 000 € | 190 m² | 4 263 € |
| 26/02/2025 | 12ter All Des Bosquets | 990 000 € | 190 m² | 5 211 € |
| 14/01/2025 | 5 All De Villemomble | 375 000 € | 198 m² | 1 894 € |
| 10/01/2025 | 17 All Du Bel Air | 1 000 000 € | 200 m² | 5 000 € |
| 19/12/2024 | 28 All Clemencet | 415 058 € | 160 m² | 2 594 € |
| 11/10/2024 | 14 Bd Du Midi | 815 000 € | 217 m² | 3 756 € |
| 20/09/2024 | 52 All Notre Dame Des Anges | 700 000 € | 174 m² | 4 023 € |
| 04/09/2024 | 41 All Jardin Anglais | 710 000 € | 160 m² | 4 438 € |
| 05/07/2024 | 2b All Des Violettes | 710 000 € | 180 m² | 3 944 € |
| 05/06/2024 | 85b Bd De L Ouest | 757 000 € | 155 m² | 4 884 € |
| 18/05/2024 | 65ter Bd De L Ouest | 943 400 € | 179 m² | 5 270 € |
| 30/04/2024 | 64 Bd Du Midi | 862 500 € | 182 m² | 4 739 € |
| 18/04/2024 | 9 All Chatrian | 988 100 € | 220 m² | 4 491 € |