432 000 €
T5
100 m²
LE RAINCY
93340
-1%
vs marché
4 320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit432 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 100 m²
LE RAINCY (93340) • le Raincy
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
432 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 571 €
Prix net vendeur
411 429 €
Frais de notaire
+30 045 €
Émoluments
4 421 €
Droits & taxes
24 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
462 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
462 045 €
Capital à emprunter
462 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 523 €/mois | 16 736 €/mois | 463 932 € | 48 092 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 054 €/mois | 12 285 €/mois | 486 480 € | 70 640 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 932 €/mois | 8 885 €/mois | 527 760 € | 111 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 573 600 € | 157 760 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 621 300 € | 205 460 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
13 200 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-1 956 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LE RAINCY ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LE RAINCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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420 000 € | 4 118 € | 102 m² | 5 | Voir |
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420 000 € | 4 118 € | 102 m² | 5 | Voir |
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459 000 € | 4 062 € | 113 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 14 Av De La Resistance | 470 000 € | 87 m² | 5 402 € |
| 21/03/2025 | 32 All Thiellement | 280 600 € | 88 m² | 3 189 € |
| 04/03/2025 | 105 Av De La Resistance | 470 000 € | 90 m² | 5 222 € |
| 14/01/2025 | 27 Bd De L Est | 235 200 € | 95 m² | 2 476 € |
| 15/11/2024 | 112 Av De La Resistance | 499 100 € | 108 m² | 4 621 € |
| 08/11/2024 | 59 All Des Bosquets | 370 000 € | 91 m² | 4 066 € |
| 18/10/2024 | 103 Av De La Resistance | 426 000 € | 85 m² | 5 012 € |
| 24/07/2024 | 7 Bd Du Midi | 350 000 € | 87 m² | 4 023 € |
| 11/07/2024 | 15 All De Verdun | 425 000 € | 109 m² | 3 899 € |
| 04/07/2024 | 31 All De Villemomble | 483 000 € | 92 m² | 5 250 € |
| 01/07/2024 | 16 All De L Eglise | 384 000 € | 81 m² | 4 741 € |
| 30/05/2024 | 75 Av De La Resistance | 530 000 € | 90 m² | 5 889 € |
| 03/05/2024 | 91 Av De La Resistance | 437 000 € | 112 m² | 3 902 € |
| 16/04/2024 | 55 Bd Du Midi | 300 000 € | 109 m² | 2 752 € |
| 10/01/2024 | 14 Av De La Resistance | 461 500 € | 80 m² | 5 769 € |