Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 77 m²
Le Raincy, à 2 minutes à pied des commerces, et à proximité des écoles, dans une petite copropriété, un appartement de 3 pièces d'environ 62m² comprenant une entrée, un séjour doub...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 257 376 € | 26 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 269 880 € | 39 154 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 134 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 318 240 € | 87 514 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 974 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE RAINCY ↘ -5.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, LE RAINCY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, LE RAINCYComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE RAINCY
|
239 000 € | 3 104 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE RAINCY
|
239 000 € | 3 104 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
239 200 € | 3 067 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
240 000 € | 3 158 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
240 000 € | 3 158 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
241 265 € | 3 133 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
241 265 € | 3 133 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE RAINCY
|
235 000 € | 2 866 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T3 LE RAINCY
|
245 000 € | 3 403 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE RAINCY
|
247 000 € | 3 049 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
230 000 € | 2 949 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
230 000 € | 2 949 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
230 000 € | 2 949 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
229 000 € | 2 974 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
229 000 € | 2 974 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 14 Av De La Resistance | 470 000 € | 87 m² | 5 402 € |
| 28/05/2025 | 32 All Thiellement | 208 680 € | 69 m² | 3 024 € |
| 07/05/2025 | 23 Av De La Resistance | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 29/04/2025 | 6 All De Montfermeil | 216 000 € | 63 m² | 3 429 € |
| 21/03/2025 | 32 All Thiellement | 280 600 € | 88 m² | 3 189 € |
| 13/03/2025 | 9 Av De La Resistance | 290 000 € | 59 m² | 4 915 € |
| 11/03/2025 | 32 All Thiellement | 177 000 € | 72 m² | 2 458 € |
| 10/03/2025 | 55 Bd Du Midi | 345 000 € | 79 m² | 4 367 € |
| 04/03/2025 | 105 Av De La Resistance | 470 000 € | 90 m² | 5 222 € |
| 26/02/2025 | 112 Av De La Resistance | 371 000 € | 64 m² | 5 797 € |
| 13/02/2025 | 35 Av Thiers | 340 000 € | 65 m² | 5 231 € |
| 29/01/2025 | 10 All Des Sapins | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 21/01/2025 | 46 All Du Plateau | 179 000 € | 62 m² | 2 887 € |
| 20/01/2025 | 46 All Du Plateau | 145 000 € | 63 m² | 2 302 € |
| 14/01/2025 | 27 Bd De L Est | 235 200 € | 95 m² | 2 476 € |