235 000 €
T2
54 m²
LE RAINCY
93340
0%
vs marché
4 352
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 54 m²
LE RAINCY (93340) • thiers
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 251 €
Prix net vendeur
222 749 €
Frais de notaire
+17 104 €
Émoluments
2 612 €
Droits & taxes
13 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 104 €
Capital à emprunter
252 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 253 092 € | 26 199 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 265 440 € | 38 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 107 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 312 960 € | 86 067 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,03%
11 832 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
986 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
828 €/an
GLI (3,0%)
355 €/an
Vacance locative
986 €/an
Total charges
3 607 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
986 €
Fourchette marché
801 - 1 080 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
11 832 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 986 €
Mensualité crédit
- 1 090 €
Charges mensuelles
- 301 €
Cashflow négatif ⚠
-405 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE RAINCY ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE RAINCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LE RAINCY
4 571-4 721€
114j
4 828-4 978€
256j
5 019-5 169€
163j
5 278-5 428€
42j
5 415-5 565€
165j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE RAINCY
|
235 000 € | 3 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE RAINCY
|
235 000 € | 3 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE RAINCY
|
235 000 € | 3 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE RAINCY
|
235 000 € | 3 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE RAINCY
|
235 000 € | 3 983 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE RAINCY
|
235 000 € | 3 983 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE RAINCY
|
235 000 € | 3 983 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
235 000 € | 3 561 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
235 000 € | 3 561 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T2 LE RAINCY
|
235 000 € | 4 352 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
239 000 € | 3 621 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T3 LE RAINCY
|
239 000 € | 4 268 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE RAINCY
|
239 000 € | 4 268 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
239 000 € | 3 621 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
239 000 € | 3 621 € | 66 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 125 Av De La Resistance | 127 000 € | 54 m² | 2 352 € |
| 17/06/2025 | 50 All Jardin Anglais | 237 500 € | 40 m² | 5 938 € |
| 11/06/2025 | 32 All Gambetta | 150 000 € | 39 m² | 3 846 € |
| 06/06/2025 | 35 Bd De L Est | 178 000 € | 52 m² | 3 423 € |
| 28/05/2025 | 32 All Thiellement | 208 680 € | 69 m² | 3 024 € |
| 21/05/2025 | 1 Av De La Resistance | 225 000 € | 36 m² | 6 250 € |
| 07/05/2025 | 23 Av De La Resistance | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 07/05/2025 | 98 Av De La Resistance | 238 000 € | 50 m² | 4 760 € |
| 06/05/2025 | 10 Av De La Resistance | 200 000 € | 44 m² | 4 545 € |
| 29/04/2025 | 6 All De Montfermeil | 216 000 € | 63 m² | 3 429 € |
| 04/04/2025 | 10 Av De La Resistance | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |
| 28/03/2025 | 55 Bd Du Midi | 150 000 € | 48 m² | 3 125 € |
| 25/03/2025 | 3 Bd Du Midi | 130 000 € | 36 m² | 3 611 € |
| 19/03/2025 | 73 Bd Du Midi | 179 054 € | 44 m² | 4 069 € |
| 13/03/2025 | 115 Av De La Resistance | 249 000 € | 50 m² | 4 980 € |