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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 61 m²
Les Pavillons sous-bois limite Le RAINCY, Situé au dernier étage d’une petite copropriété de 2 étages construite en 1994, bien entretenue, sécurisée et entourée de verdure, cet app...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE RAINCY ↘ -2.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, LE RAINCY Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 4 Pl Des Fetes | 480 000 € | 72 m² | 6 667 € |
| 23/05/2025 | 9 All Des Altheas | 280 000 € | 49 m² | 5 714 € |
| 21/03/2025 | 39b All Jardin Anglais | 416 890 € | 80 m² | 5 211 € |
| 23/12/2024 | 111 Av Thiers | 1 172 262 € | 68 m² | 17 239 € |
| 23/12/2024 | 107 Av Thiers | 1 172 262 € | 47 m² | 24 942 € |
| 13/12/2024 | 49 All De Montfermeil | 509 000 € | 79 m² | 6 443 € |
| 11/12/2024 | 5b Vla Thiers | 167 000 € | 57 m² | 2 930 € |
| 10/12/2024 | 46 All Des Bosquets | 370 000 € | 68 m² | 5 441 € |
| 03/12/2024 | 9 All Gabriel | 470 000 € | 65 m² | 7 231 € |
| 19/09/2024 | 34 All De Gagny | 373 700 € | 80 m² | 4 671 € |
| 18/09/2024 | 14 All Des Espaliers | 330 000 € | 69 m² | 4 783 € |
| 27/08/2024 | 19 All Du Village | 585 050 € | 63 m² | 9 287 € |
| 12/07/2024 | 91b Av Thiers | 217 000 € | 44 m² | 4 932 € |
| 28/06/2024 | 25 All Nicolas Carnot | 1 750 000 € | 60 m² | 29 167 € |
| 16/05/2024 | 3b All De La Limite | 268 000 € | 74 m² | 3 622 € |