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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 97 m²
Maison Le Raincy - 97m² - 3 chambresSituée à proximité immédiate des commerces du Plateau et des écoles, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché. Édifiée sur un terrain d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 344 €/mois | 22 255 €/mois | 616 896 € | 63 949 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 390 €/mois | 16 333 €/mois | 646 800 € | 93 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 899 €/mois | 11 815 €/mois | 701 820 € | 148 873 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 762 960 € | 210 013 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 753 €/mois | 8 342 €/mois | 825 900 € | 272 953 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE RAINCY ↘ -8.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, LE RAINCY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LE RAINCY
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580 000 € | 5 524 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T5 LE RAINCY
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570 000 € | 5 182 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LE RAINCY
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T6 LE RAINCY
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580 000 € | 5 524 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 LE RAINCY
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580 000 € | 5 524 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T5 LE RAINCY
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570 000 € | 5 182 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LE RAINCY
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570 000 € | 5 182 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LE RAINCY
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570 000 € | 5 182 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 LE RAINCY
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565 000 € | 4 748 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T6 LE RAINCY
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T6 LE RAINCY
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565 000 € | 4 748 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T5 LE RAINCY
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590 000 € | 4 876 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 LE RAINCY
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595 000 € | 6 611 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 LE RAINCY
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549 000 € | 4 692 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 LE RAINCY
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549 000 € | 4 902 € | 112 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 15b All De La Limite | 455 000 € | 105 m² | 4 333 € |
| 14/05/2025 | 134 Av Thiers | 510 000 € | 105 m² | 4 857 € |
| 11/04/2025 | 3 All Jean Bancel | 410 000 € | 92 m² | 4 457 € |
| 28/03/2025 | 44 All Jardin Anglais | 700 000 € | 106 m² | 6 604 € |
| 21/03/2025 | 39b All Jardin Anglais | 416 890 € | 80 m² | 5 211 € |
| 14/03/2025 | 5 All Notre Dame Des Anges | 415 000 € | 91 m² | 4 560 € |
| 13/03/2025 | 130b Bd Aulnay | 555 000 € | 107 m² | 5 187 € |
| 21/01/2025 | 71 All De Montfermeil | 310 820 € | 84 m² | 3 700 € |
| 11/01/2025 | 14 All Gambetta | 649 000 € | 113 m² | 5 743 € |
| 26/12/2024 | 38 All De Gagny | 776 500 € | 95 m² | 8 174 € |
| 13/12/2024 | 8 All Du Plateau | 685 000 € | 106 m² | 6 462 € |
| 13/12/2024 | 49 All De Montfermeil | 509 000 € | 79 m² | 6 443 € |
| 15/11/2024 | 22q All Nicolas Carnot | 225 000 € | 112 m² | 2 009 € |
| 16/10/2024 | 6 All Des Hetres | 305 000 € | 100 m² | 3 050 € |
| 03/10/2024 | 5ter All Des Fougeres | 630 000 € | 110 m² | 5 727 € |