790 000 €
T8
230 m²
LE RAINCY
93340
-31%
vs marché
3 435
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit790 000 €
Maison • 8 pièces • 230 m²
LE RAINCY (93340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
790 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 385 €
Prix net vendeur
759 615 €
Frais de notaire
+53 926 €
Émoluments
7 759 €
Droits & taxes
44 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
843 926 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
843 926 €
Capital à emprunter
843 926 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 087 €/mois | 30 567 €/mois | 847 308 € | 87 775 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 404 €/mois | 22 436 €/mois | 888 480 € | 128 947 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 355 €/mois | 16 227 €/mois | 963 900 € | 204 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 366 €/mois | 13 230 €/mois | 1 047 840 € | 288 307 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 782 €/mois | 11 461 €/mois | 1 134 600 € | 375 067 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
30 360 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-3 207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 LE RAINCY
|
790 000 € | 3 435 € | 230 m² | 8 | Voir |
|
T10 LE RAINCY
|
790 000 € | 3 591 € | 220 m² | 10 | Voir |
|
T10 LE RAINCY
|
790 000 € | 3 591 € | 220 m² | 10 | Voir |
|
T8 LE RAINCY
|
790 000 € | 3 435 € | 230 m² | 8 | Voir |
|
T10 LE RAINCY
|
799 000 € | 3 489 € | 229 m² | 10 | Voir |
|
T11 LE RAINCY
|
808 000 € | 3 528 € | 229 m² | 11 | Voir |
|
T11 LE RAINCY
|
849 000 € | 3 396 € | 250 m² | 11 | Voir |
|
T11 LE RAINCY
|
849 000 € | 3 396 € | 250 m² | 11 | Voir |
|
T11 LE RAINCY
|
849 000 € | 3 396 € | 250 m² | 11 | Voir |
|
T11 LE RAINCY
|
849 000 € | 3 396 € | 250 m² | 11 | Voir |
|
T10 LE RAINCY
|
849 000 € | 3 192 € | 266 m² | 10 | Voir |
|
T11 LE RAINCY
|
849 000 € | 3 396 € | 250 m² | 11 | Voir |
|
T8 LE RAINCY
|
730 000 € | 2 704 € | 270 m² | 8 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 42 All Jardin Anglais | 1 638 000 € | 186 m² | 8 806 € |
| 17/03/2025 | 11b All De Chelles | 810 000 € | 190 m² | 4 263 € |
| 26/02/2025 | 12ter All Des Bosquets | 990 000 € | 190 m² | 5 211 € |
| 14/01/2025 | 5 All De Villemomble | 375 000 € | 198 m² | 1 894 € |
| 10/01/2025 | 17 All Du Bel Air | 1 000 000 € | 200 m² | 5 000 € |
| 11/10/2024 | 14 Bd Du Midi | 815 000 € | 217 m² | 3 756 € |
| 28/06/2024 | 25 All Nicolas Carnot | 1 750 000 € | 230 m² | 7 609 € |
| 18/04/2024 | 9 All Chatrian | 988 100 € | 220 m² | 4 491 € |
| 15/03/2024 | 17b All Notre Dame Des Anges | 1 018 700 € | 185 m² | 5 506 € |
| 19/01/2024 | 31b All Notre Dame Des Anges | 1 355 400 € | 198 m² | 6 845 € |
| 29/08/2023 | 38 All De La Fontaine | 935 000 € | 220 m² | 4 250 € |