365 000 €

LE RAINCY 93340

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365 000 €

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Maison • 4 pièces

LE RAINCY (93340)

Caractéristiques en cours de récupération

Idéalement situé sur le secteur du Plateau, à deux pas des commerces, des écoles et non loin de la gare RER E, IMMO5 vous propose en exclusivité ce charmant pavillon du début du XX...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 365 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -17 381 €

Prix net vendeur 347 619 €

Frais de notaire +25 668 €

Émoluments 3 809 €

Droits & taxes 20 509 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 390 668 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 390 668 €

Capital à emprunter 390 668 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 670 €/mois	14 152 €/mois	392 280 €	40 679 €	3,15%
10 ans	3 428 €/mois	10 388 €/mois	411 360 €	59 759 €	3,20%
15 ans	2 479 €/mois	7 512 €/mois	446 220 €	94 619 €	3,30%
20 ans	2 021 €/mois	6 124 €/mois	485 040 €	133 439 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 751 €/mois	5 306 €/mois	525 300 €	173 699 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,04%

après charges

Cashflow

-2 298 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Maison 4p, LE RAINCY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LE RAINCY ↘ -20.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LE RAINCY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).