608 000 €
Bien
110 m²
LE RAINCY
93340
N/A
vs marché
5 527
€/m²
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Créer un compte gratuit608 000 €
Bien • 6 pièces • 110 m²
LE RAINCY (93340)
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
G
523 kWh/m²
GES
G
116 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
SECTEUR GARE RER E.- À 350 MÈTRES DE LA GARE DU RAINCY - Sur terrain de plus de 450m², superbe Maison Ancienne 6 Pièces 110m² habitables offrant au rez de chaussée : entrée, double...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
608 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 952 €
Prix net vendeur
579 048 €
Frais de notaire
+41 541 €
Émoluments
6 028 €
Droits & taxes
34 163 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
649 541 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
649 541 €
Capital à emprunter
649 541 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 764 €/mois | 23 527 €/mois | 652 176 € | 67 590 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 699 €/mois | 17 270 €/mois | 683 880 € | 99 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 122 €/mois | 12 491 €/mois | 741 960 € | 157 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 360 €/mois | 10 182 €/mois | 806 400 € | 221 814 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 911 €/mois | 8 821 €/mois | 873 300 € | 288 714 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,39%
14 520 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-2 982 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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