179 000 €
Local commercial
42 m²
LE RAINCY
93340
N/A
vs marché
4 262
€/m²
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Créer un compte gratuit179 000 €
Villa • 2 pièces • 42 m²
LE RAINCY (93340)
Niveaux
3
Construction
1930
Copropriété
8 lots
Jardin
DPE
E
329 kWh/m²
GES
C
13 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
27 Allée des Maisons Russes 93340 Le Raincy
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
5 544 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
12 ventes réelles — Biens de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 9 All Des Altheas | 280 000 € | 49 m² | 5 714 € |
| 23/12/2024 | 107 Av Thiers | 1 172 262 € | 47 m² | 24 942 € |
| 11/12/2024 | 5b Vla Thiers | 167 000 € | 57 m² | 2 930 € |
| 04/12/2024 | 12 All Victor Hugo | 70 000 € | 27 m² | 2 593 € |
| 07/11/2024 | 32 All De Montfermeil | 115 000 € | 25 m² | 4 600 € |
| 11/09/2024 | 8 Vla Des Coteaux | 90 000 € | 35 m² | 2 571 € |
| 12/07/2024 | 91b Av Thiers | 217 000 € | 44 m² | 4 932 € |
| 28/06/2024 | 25 All Nicolas Carnot | 1 750 000 € | 60 m² | 29 167 € |
| 29/03/2024 | 4 All Balzac | 200 000 € | 34 m² | 5 882 € |
| 20/12/2023 | 77 Av Thiers | 244 000 € | 62 m² | 3 935 € |
| 13/12/2023 | 9 All Jardin Anglais | 1 482 000 € | 60 m² | 24 700 € |
| 02/11/2023 | 22a All Valere Lefebvre | 270 000 € | 56 m² | 4 821 € |