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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 51 m²
En rez-de-jardin d'une toute petite copropriété à taille humaine (seulement 4 logements) située à moins de 400m du rond-point du plateau, de ses nombreux commerces, ses bus et ses ...
5bis Allée du Plateau 93340 Le Raincy
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 472 €/mois | 10 521 €/mois | 291 648 € | 30 249 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 548 €/mois | 7 721 €/mois | 305 760 € | 44 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 331 740 € | 70 341 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 360 720 € | 99 321 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 390 600 € | 129 201 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE RAINCY ↘ -5.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, LE RAINCY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, LE RAINCYComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LE RAINCY
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269 000 € | 4 559 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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269 000 € | 4 559 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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269 000 € | 4 559 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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269 000 € | 4 559 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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269 000 € | 5 380 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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269 000 € | 5 380 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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268 000 € | 5 154 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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268 000 € | 5 154 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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275 000 € | 4 508 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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275 000 € | 4 508 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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265 000 € | 4 818 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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265 000 € | 4 818 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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265 000 € | 4 818 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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265 000 € | 4 818 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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285 000 € | 5 089 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 125 Av De La Resistance | 127 000 € | 54 m² | 2 352 € |
| 17/06/2025 | 50 All Jardin Anglais | 237 500 € | 40 m² | 5 938 € |
| 11/06/2025 | 32 All Gambetta | 150 000 € | 39 m² | 3 846 € |
| 06/06/2025 | 35 Bd De L Est | 178 000 € | 52 m² | 3 423 € |
| 28/05/2025 | 32 All Thiellement | 208 680 € | 69 m² | 3 024 € |
| 21/05/2025 | 1 Av De La Resistance | 225 000 € | 36 m² | 6 250 € |
| 07/05/2025 | 23 Av De La Resistance | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 07/05/2025 | 98 Av De La Resistance | 238 000 € | 50 m² | 4 760 € |
| 06/05/2025 | 10 Av De La Resistance | 200 000 € | 44 m² | 4 545 € |
| 29/04/2025 | 6 All De Montfermeil | 216 000 € | 63 m² | 3 429 € |
| 04/04/2025 | 10 Av De La Resistance | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |
| 28/03/2025 | 55 Bd Du Midi | 150 000 € | 48 m² | 3 125 € |
| 25/03/2025 | 3 Bd Du Midi | 130 000 € | 36 m² | 3 611 € |
| 19/03/2025 | 73 Bd Du Midi | 179 054 € | 44 m² | 4 069 € |
| 13/03/2025 | 115 Av De La Resistance | 249 000 € | 50 m² | 4 980 € |