530 000 €

Bien 130 m²

LE RAINCY 93340

N/A vs marché

4 077 €/m²

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530 000 €

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Bien • 5 pièces • 130 m²

LE RAINCY (93340)

Construction 1992

Jardin Sous-sol

DPE E 265 kWh/m²

GES A

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Découvrez cette belle maison de 130 m² située à Les Pavillons-sous-Bois, offrant un cadre de vie agréable et confortable. Dotée de quatre chambres et de cinq pièces en tout, cette ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 530 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -25 238 €

Prix net vendeur 504 762 €

Frais de notaire +36 446 €

Émoluments 5 316 €

Droits & taxes 29 780 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 566 446 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 566 446 €

Capital à emprunter 566 446 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 771 €/mois	20 518 €/mois	568 764 €	58 963 €	3,15%
10 ans	4 970 €/mois	15 061 €/mois	596 400 €	86 599 €	3,20%
15 ans	3 595 €/mois	10 894 €/mois	647 100 €	137 299 €	3,30%
20 ans	2 931 €/mois	8 882 €/mois	703 440 €	193 639 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 539 €/mois	7 694 €/mois	761 700 €	251 899 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,24%

17 160 €/an

Rendement net

2,05%

après charges

Cashflow

-2 341 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).