800 000 €

T4 125 m²

LE RAINCY 93340

+54% vs marché

6 400 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

800 000 €

Voir l'annonce

Appartement T4 • 4 pièces • 125 m²

SANS TRAVAUX

LE RAINCY (93340) • Valère Lefebvre

Étage 4e étage

Copropriété 44 lots

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE D 233 kWh/m²

GES D 47 kg CO₂

Réf 7966 : Sur un parc verdoyant de 2500 m² au dernier étage d'une résidence de grand standing, appartement d'une surface de 126 m², composé d'une entrée, réception de 48 m² ouvran...

50 Allee du Jardin Anglais 93340 Le Raincy

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 800 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -38 095 €

Prix net vendeur 761 905 €

Frais de notaire +54 083 €

Émoluments 7 781 €

Droits & taxes 44 952 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 854 083 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 854 083 €

Capital à emprunter 854 083 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 209 €/mois	30 936 €/mois	857 556 €	88 882 €	3,15%
10 ans	7 494 €/mois	22 709 €/mois	899 280 €	130 606 €	3,20%
15 ans	5 420 €/mois	16 424 €/mois	975 600 €	206 926 €	3,30%
20 ans	4 419 €/mois	13 391 €/mois	1 060 560 €	291 886 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 828 €/mois	11 600 €/mois	1 148 400 €	379 726 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,85%

14 772 €/an

Rendement net

1,24%

après charges

Cashflow

-2 885 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 231 €/an

Charges copro. NR 750 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 034 €/an

GLI (3,0%) 443 €/an

Vacance locative 1 231 €/an

Total charges 4 848 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 231 €

Fourchette marché 1 034 - 1 425 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 14 772 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 231 €

Mensualité crédit - 3 711 €

Charges mensuelles - 404 €

Cashflow négatif ⚠ -2 885 €

Ratio couverture 302%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

43% plus cher

* Appartement 4p, LE RAINCY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, LE RAINCY ↗ +9.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, LE RAINCY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, LE RAINCY

3 956-4 106€

105j

4 108-4 258€

110j

4 247-4 397€

195j

4 537-4 687€

116j

4 749-4 899€

172j

4 901-5 051€

110j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 LE RAINCY	682 000 €	5 683 €	120 m²	6	Voir
T6 LE RAINCY	682 000 €	5 683 €	120 m²	6	Voir

9 ventes réelles — Appartements de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/11/2024	112 Av De La Resistance	499 100 €	108 m²	4 621 €
30/08/2024	18 All Gambetta	625 000 €	131 m²	4 771 €
11/07/2024	15 All De Verdun	425 000 €	109 m²	3 899 €
03/05/2024	91 Av De La Resistance	437 000 €	112 m²	3 902 €
16/04/2024	55 Bd Du Midi	300 000 €	109 m²	2 752 €
21/03/2024	25 All Valere Lefebvre	392 000 €	135 m²	2 904 €
24/11/2023	76 Av De La Resistance	515 000 €	105 m²	4 905 €
27/09/2023	76 Av De La Resistance	497 500 €	105 m²	4 738 €
12/09/2023	55 Bd Du Midi	315 000 €	108 m²	2 917 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).