Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 84 m²
À propos de ce bienAppartement familial 4 pièces 84m² – Sans vis-à-vis- Lumineux et ensoleillé - 2 places de parking A proximité de la gare du Raincy (10mins à pieds), appartement ...
45 Boulevard de l'Ouest 93340 Le Raincy
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 733 €/mois | 14 342 €/mois | 397 572 € | 41 177 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 474 €/mois | 10 527 €/mois | 416 880 € | 60 485 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 452 340 € | 95 945 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 491 760 € | 135 365 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 532 500 € | 176 105 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE RAINCY ↗ +9.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, LE RAINCY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, LE RAINCYComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#a6vR2 Actuel
|
370 000 € | - |
|
#aQfek
|
375 000 € | +1,4% |
|
#aRzde
|
360 000 € | -2,7% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE RAINCY
|
366 000 € | 4 067 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
365 000 € | 4 563 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
376 000 € | 4 132 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
376 000 € | 4 225 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
378 000 € | 4 247 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
378 000 € | 4 247 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
379 000 € | 4 258 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
379 000 € | 4 797 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
361 000 € | 4 513 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
361 000 € | 4 402 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
361 000 € | 4 402 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
379 000 € | 4 738 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
379 000 € | 4 738 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
360 000 € | 4 286 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
352 000 € | 4 400 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 14 Av De La Resistance | 470 000 € | 87 m² | 5 402 € |
| 28/05/2025 | 32 All Thiellement | 208 680 € | 69 m² | 3 024 € |
| 07/05/2025 | 23 Av De La Resistance | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 21/03/2025 | 32 All Thiellement | 280 600 € | 88 m² | 3 189 € |
| 11/03/2025 | 32 All Thiellement | 177 000 € | 72 m² | 2 458 € |
| 10/03/2025 | 55 Bd Du Midi | 345 000 € | 79 m² | 4 367 € |
| 04/03/2025 | 105 Av De La Resistance | 470 000 € | 90 m² | 5 222 € |
| 26/02/2025 | 112 Av De La Resistance | 371 000 € | 64 m² | 5 797 € |
| 13/02/2025 | 35 Av Thiers | 340 000 € | 65 m² | 5 231 € |
| 29/01/2025 | 10 All Des Sapins | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 14/01/2025 | 110 Av Thiers | 310 000 € | 75 m² | 4 133 € |
| 14/01/2025 | 27 Bd De L Est | 235 200 € | 95 m² | 2 476 € |
| 31/12/2024 | 86 Av De La Resistance | 260 000 € | 72 m² | 3 611 € |
| 10/12/2024 | 113 Av De La Resistance | 250 000 € | 64 m² | 3 906 € |
| 08/11/2024 | 59 All Des Bosquets | 370 000 € | 91 m² | 4 066 € |