1 300 000 €

T6 208 m²

LE RAINCY 93340

+21% vs marché

6 250 €/m²

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1 300 000 €

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Maison • 6 pièces • 208 m²

LE RAINCY (93340) • Nicolas Carnot

Terrain 1 306 m²

Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE D 181 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Réf 8013 : LE RAINCY, quartier résidentiel, à proximité de la gare et des commerces, au sein d'un environnement très verdoyant, villa en pierre de taille comprenant en rez de jardi...

Quartier Nicolas Carnot

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 300 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -50 000 €

Prix net vendeur 1 250 000 €

Frais de notaire +87 561 €

Émoluments 12 461 €

Droits & taxes 73 750 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 387 561 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 387 561 €

Capital à emprunter 1 387 561 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 585 €/mois	50 258 €/mois	1 393 140 €	144 336 €	3,15%
10 ans	12 174 €/mois	36 891 €/mois	1 460 880 €	212 076 €	3,20%
15 ans	8 805 €/mois	26 682 €/mois	1 584 900 €	336 096 €	3,30%
20 ans	7 179 €/mois	21 755 €/mois	1 722 960 €	474 156 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 218 €/mois	18 842 €/mois	1 865 400 €	616 596 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,11%

27 456 €/an

Rendement net

1,34%

après charges

Cashflow

-6 569 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 288 €/an

Charges copro. NR 1 248 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 922 €/an

GLI (2,5%) 686 €/an

Vacance locative 2 287 €/an

Total charges 8 581 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

40% plus cher

* Maison 6p, LE RAINCY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LE RAINCY ↗ +2.9% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 LE RAINCY	1 400 000 €	5 600 €	250 m²	8	Voir
T9 LE RAINCY	1 150 000 €	4 423 €	260 m²	9	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 166 à 249 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/06/2025	42 All Jardin Anglais	1 638 000 €	186 m²	8 806 €
17/03/2025	11b All De Chelles	810 000 €	190 m²	4 263 €
26/02/2025	12ter All Des Bosquets	990 000 €	190 m²	5 211 €
14/01/2025	5 All De Villemomble	375 000 €	198 m²	1 894 €
10/01/2025	17 All Du Bel Air	1 000 000 €	200 m²	5 000 €
11/10/2024	14 Bd Du Midi	815 000 €	217 m²	3 756 €
20/09/2024	52 All Notre Dame Des Anges	700 000 €	174 m²	4 023 €
05/07/2024	2b All Des Violettes	710 000 €	180 m²	3 944 €
28/06/2024	25 All Nicolas Carnot	1 750 000 €	230 m²	7 609 €
18/05/2024	65ter Bd De L Ouest	943 400 €	179 m²	5 270 €
30/04/2024	64 Bd Du Midi	862 500 €	182 m²	4 739 €
18/04/2024	9 All Chatrian	988 100 €	220 m²	4 491 €
15/03/2024	17b All Notre Dame Des Anges	1 018 700 €	185 m²	5 506 €
08/03/2024	7 All De L Ermitage	598 000 €	181 m²	3 304 €
19/01/2024	31b All Notre Dame Des Anges	1 355 400 €	198 m²	6 845 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).