Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 77 m²
Dans une résidence bien tenue et verdoyante, venez découvrir ce beau 4 pièces traversant avec une vue imprenable. Il se compose d'une entrée ouvrant sur la pièce principale de 27 m...
31 Boulevard de l'Est 93340 Le Raincy
Probabilité : 71%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 242 424 € | 25 117 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 254 160 € | 36 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 275 760 € | 58 453 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 299 760 € | 82 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE RAINCY ↗ +9.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, LE RAINCY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, LE RAINCYComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE RAINCY
|
225 000 € | 2 813 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
224 000 € | 2 800 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
229 000 € | 2 974 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
229 000 € | 2 974 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
230 000 € | 2 949 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
230 000 € | 2 949 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
230 000 € | 2 949 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE RAINCY
|
235 000 € | 2 866 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
239 200 € | 3 067 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
240 000 € | 3 158 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
240 000 € | 3 158 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
241 265 € | 3 133 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
241 265 € | 3 133 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 14 Av De La Resistance | 470 000 € | 87 m² | 5 402 € |
| 28/05/2025 | 32 All Thiellement | 208 680 € | 69 m² | 3 024 € |
| 07/05/2025 | 23 Av De La Resistance | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 29/04/2025 | 6 All De Montfermeil | 216 000 € | 63 m² | 3 429 € |
| 21/03/2025 | 32 All Thiellement | 280 600 € | 88 m² | 3 189 € |
| 13/03/2025 | 9 Av De La Resistance | 290 000 € | 59 m² | 4 915 € |
| 11/03/2025 | 32 All Thiellement | 177 000 € | 72 m² | 2 458 € |
| 10/03/2025 | 55 Bd Du Midi | 345 000 € | 79 m² | 4 367 € |
| 04/03/2025 | 105 Av De La Resistance | 470 000 € | 90 m² | 5 222 € |
| 26/02/2025 | 112 Av De La Resistance | 371 000 € | 64 m² | 5 797 € |
| 13/02/2025 | 35 Av Thiers | 340 000 € | 65 m² | 5 231 € |
| 29/01/2025 | 10 All Des Sapins | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 21/01/2025 | 46 All Du Plateau | 179 000 € | 62 m² | 2 887 € |
| 20/01/2025 | 46 All Du Plateau | 145 000 € | 63 m² | 2 302 € |
| 14/01/2025 | 110 Av Thiers | 310 000 € | 75 m² | 4 133 € |