126 880 €
T4
109 m²
LE PUY NOTRE DAME
49260
-15%
vs marché
1 164
€/m²
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Créer un compte gratuit126 880 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
LE PUY NOTRE DAME (49260) • le Puy-Notre-Dame
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 880 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 464 €
Prix net vendeur
121 416 €
Frais de notaire
+10 153 €
Émoluments
1 640 €
Droits & taxes
7 163 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 033 €
Capital à emprunter
137 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 137 592 € | 14 263 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 144 240 € | 20 911 € | 3,20% |
| 15 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 156 600 € | 33 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 170 160 € | 46 831 € | 3,40% |
| 25 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 184 200 € | 60 871 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,34%
14 388 €/an
Rendement net
7,17%
après charges
Cashflow
+23 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LE PUY NOTRE DAME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MONTREUIL BELLAY
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9 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | 15 Rue St Vincent | 75 000 € | 95 m² | 789 € |
| 02/01/2025 | 20 Rue De La Providence | 70 000 € | 130 m² | 538 € |
| 10/09/2024 | 6 Rue Pierre Guyard | 129 000 € | 100 m² | 1 290 € |
| 23/07/2024 | 5587 Le Grand Chavannes | 110 000 € | 104 m² | 1 058 € |
| 05/07/2024 | 3 Rue Du Moulin | 130 000 € | 104 m² | 1 250 € |
| 25/04/2024 | 6b Rue Du Parc | 158 000 € | 96 m² | 1 646 € |
| 06/10/2023 | 14 Rue Des Hotels | 215 916 € | 100 m² | 2 159 € |
| 29/09/2023 | 2 Rue Guenyveau | 106 000 € | 90 m² | 1 178 € |
| 08/08/2023 | 2 Rue Des Quints | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |