219 900 €
T8
162 m²
LE PUY NOTRE DAME
49260
-0%
vs marché
1 357
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 900 €
Maison • 8 pièces • 162 m²
LE PUY NOTRE DAME (49260) • le Puy-Notre-Dame
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 458 €
Prix net vendeur
211 442 €
Frais de notaire
+16 329 €
Émoluments
2 504 €
Droits & taxes
12 475 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 229 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 229 €
Capital à emprunter
236 229 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 237 216 € | 24 610 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 248 760 € | 36 154 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 214 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 674 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 094 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,72%
21 384 €/an
Rendement net
6,18%
après charges
Cashflow
-155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 MONTREUIL BELLAY
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199 500 € | 1 108 € | 180 m² | 8 | Voir |
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T8 LE COUDRAY MACOUARD
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194 000 € | 1 049 € | 185 m² | 8 | Voir |
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5 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 14 Rue De La Mairie | 188 000 € | 140 m² | 1 343 € |
| 02/01/2025 | 20 Rue De La Providence | 70 000 € | 130 m² | 538 € |
| 12/09/2024 | 1 Rue De La Paleine | 150 000 € | 164 m² | 915 € |
| 30/04/2024 | 1 Rue Du Chateau | 72 500 € | 157 m² | 462 € |
| 13/07/2023 | 25 Rue St Vincent | 325 000 € | 192 m² | 1 693 € |