50 000 €
T3
78 m²
LE PUY NOTRE DAME
49260
-49%
vs marché
641
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 000 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
LE PUY NOTRE DAME (49260) • le Puy-Notre-Dame
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 381 €
Prix net vendeur
47 619 €
Frais de notaire
+5 052 €
Émoluments
893 €
Droits & taxes
2 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 052 €
Capital à emprunter
55 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 55 272 € | 5 726 € | 3,15% |
| 10 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 57 960 € | 8 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 274 € | 3,30% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 18 854 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 247 €/mois | 748 €/mois | 74 100 € | 24 554 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,59%
10 296 €/an
Rendement net
12,93%
après charges
Cashflow
+268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE PUY NOTRE DAME ↘ -27.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE PUY NOTRE DAME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE PUY NOTRE DAME
|
50 000 € | 641 € | 78 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 5402 Moulin De Repentir | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 08/01/2025 | 15 Rue St Vincent | 75 000 € | 95 m² | 789 € |
| 04/06/2024 | 9 Rue Guillon | 60 000 € | 75 m² | 800 € |
| 06/05/2024 | 7 Rue Des Troglodytes | 69 000 € | 70 m² | 986 € |
| 25/04/2024 | 6b Rue Du Parc | 158 000 € | 96 m² | 1 646 € |
| 15/03/2024 | 8 Rue De Compostelle | 155 700 € | 83 m² | 1 876 € |
| 29/09/2023 | 2 Rue Guenyveau | 106 000 € | 90 m² | 1 178 € |
| 08/08/2023 | 2 Rue Des Quints | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |