285 000 €
Bien
55 m²
LE PRE ST GERVAIS
93310
N/A
vs marché
5 182
€/m²
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Local commercial • 55 m²
LE PRE ST GERVAIS (93310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 571 €
Prix net vendeur
271 429 €
Frais de notaire
+20 443 €
Émoluments
3 079 €
Droits & taxes
16 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 443 €
Capital à emprunter
305 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 306 684 € | 31 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 321 600 € | 46 702 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 73 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 302 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,55%
7 260 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-1 378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
10 ventes réelles — Biens de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 23 Rue Danton | 9 161 040 € | 48 m² | 190 855 € |
| 05/02/2025 | 8 Vc Pge Des Pavillons | 530 000 € | 53 m² | 10 000 € |
| 27/12/2024 | 9b Av Francisco Ferrer | 487 500 € | 54 m² | 9 028 € |
| 14/10/2024 | 18 Vc Grande Avenue | 899 530 € | 67 m² | 13 426 € |
| 25/09/2024 | 7 Rue Du 14 Juillet | 250 000 € | 58 m² | 4 310 € |
| 18/09/2024 | 14 Rue J Baptiste Clement | 102 942 € | 58 m² | 1 775 € |
| 24/06/2024 | 54 Av Du Belvedere | 1 493 400 € | 44 m² | 33 941 € |
| 24/05/2024 | 17 Av Des Sycomores | 650 000 € | 53 m² | 12 264 € |
| 25/04/2024 | 14 Rue Du Progres | 350 000 € | 58 m² | 6 034 € |
| 11/12/2023 | 2b Av Marronniers | 821 500 € | 60 m² | 13 692 € |