160 000 €
T1
19 m²
LE PRE ST GERVAIS
93310
+27%
vs marché
8 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
LE PRE ST GERVAIS (93310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-10 467 €
Prix net vendeur
149 533 €
Frais de notaire
+12 082 €
Émoluments
1 910 €
Droits & taxes
8 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 082 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 082 €
Capital à emprunter
172 082 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 172 788 € | 17 915 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 181 200 € | 26 327 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 196 560 € | 41 687 € | 3,30% |
| 20 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 213 600 € | 58 727 € | 3,40% |
| 25 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 231 300 € | 76 427 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,41%
7 056 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
588 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
494 €/an
GLI (3,0%)
212 €/an
Vacance locative
588 €/an
Total charges
2 112 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
588 €
Fourchette marché
505 - 657 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
7 056 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 588 €
Mensualité crédit
- 742 €
Charges mensuelles
- 176 €
Cashflow négatif ⚠
-330 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LE PRE ST GERVAIS ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LE PRE ST GERVAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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145 000 € | 6 905 € | 21 m² | 2 | Voir |
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140 000 € | 6 087 € | 23 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 11 Rue Andre Joineau | 108 440 € | 16 m² | 6 778 € |
| 02/06/2025 | 27 Rue Danton | 570 000 € | 25 m² | 22 800 € |
| 16/05/2025 | 30 Rue Louis Blanc | 146 000 € | 23 m² | 6 348 € |
| 16/04/2025 | 28 Rue Carnot | 120 000 € | 28 m² | 4 286 € |
| 04/03/2025 | 19 Rue Roger Salengro | 60 000 € | 11 m² | 5 455 € |
| 20/02/2025 | 20 Rue Carnot | 170 000 € | 25 m² | 6 800 € |
| 11/02/2025 | 11 Av Faidherbe | 149 000 € | 18 m² | 8 278 € |
| 30/01/2025 | 70 Rue Andre Joineau | 150 000 € | 25 m² | 6 000 € |
| 17/12/2024 | 30 Rue Louis Blanc | 145 000 € | 23 m² | 6 304 € |
| 25/11/2024 | 18 Rue Du 14 Juillet | 80 000 € | 15 m² | 5 333 € |
| 24/10/2024 | 20 Vc Ste Des Cornettes | 98 500 € | 13 m² | 7 577 € |
| 04/10/2024 | 9 Av Jean Jaures | 58 000 € | 11 m² | 5 273 € |
| 03/10/2024 | 9 Av Jean Jaures | 149 000 € | 22 m² | 6 773 € |
| 02/10/2024 | 1 Rue Lamartine | 119 000 € | 25 m² | 4 760 € |
| 09/09/2024 | 5 Rue Emile Zola | 126 000 € | 21 m² | 6 000 € |