470 000 €
T4
77 m²
LE PRE ST GERVAIS
93310
-22%
vs marché
6 104
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 000 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
LE PRE ST GERVAIS (93310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 381 €
Prix net vendeur
447 619 €
Frais de notaire
+32 527 €
Émoluments
4 768 €
Droits & taxes
26 409 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 527 €
Capital à emprunter
502 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 007 €/mois | 18 203 €/mois | 504 588 € | 52 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 409 €/mois | 13 361 €/mois | 529 080 € | 76 806 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 189 €/mois | 9 664 €/mois | 574 020 € | 121 746 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 600 €/mois | 7 879 €/mois | 624 000 € | 171 726 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 675 600 € | 223 326 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,16%
10 164 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-2 369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE PRE ST GERVAIS ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE PRE ST GERVAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 6 Rue Beranger | 401 500 € | 84 m² | 4 780 € |
| 14/10/2024 | 18 Vc Grande Avenue | 899 530 € | 67 m² | 13 426 € |
| 25/09/2024 | 7 Rue Du 14 Juillet | 250 000 € | 58 m² | 4 310 € |
| 18/09/2024 | 14 Rue J Baptiste Clement | 102 942 € | 58 m² | 1 775 € |
| 26/07/2024 | 18b Vc Grande Avenue | 705 000 € | 90 m² | 7 833 € |
| 25/04/2024 | 14 Rue Du Progres | 350 000 € | 58 m² | 6 034 € |
| 15/03/2024 | 35 Av Faidherbe | 590 000 € | 79 m² | 7 468 € |
| 11/12/2023 | 2b Av Marronniers | 821 500 € | 60 m² | 13 692 € |
| 08/12/2023 | 19 Rue Emile Zola | 760 000 € | 80 m² | 9 500 € |
| 30/05/2023 | 6 Rue Stalingrad | 1 534 366 € | 92 m² | 16 678 € |