570 000 €
T4
87 m²
LE PRE ST GERVAIS
93310
+18%
vs marché
6 552
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit570 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
LE PRE ST GERVAIS (93310) • Gabriel Péri
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
570 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 143 €
Prix net vendeur
542 857 €
Frais de notaire
+39 059 €
Émoluments
5 681 €
Droits & taxes
32 028 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
609 059 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
609 059 €
Capital à emprunter
609 059 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 280 €/mois | 22 061 €/mois | 611 520 € | 63 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 344 €/mois | 16 194 €/mois | 641 280 € | 93 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 865 €/mois | 11 712 €/mois | 695 700 € | 147 547 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 151 €/mois | 9 548 €/mois | 756 240 € | 208 087 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 730 €/mois | 8 273 €/mois | 819 000 € | 270 847 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,01%
11 484 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-2 919 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE PRE ST GERVAIS ↘ -13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE PRE ST GERVAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE PRE ST GERVAIS
|
570 000 € | 6 552 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PRE ST GERVAIS
|
570 000 € | 6 552 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PRE ST GERVAIS
|
570 000 € | 6 552 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PRE ST GERVAIS
|
570 000 € | 6 552 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PRE ST GERVAIS
|
580 000 € | 6 105 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PRE ST GERVAIS
|
580 000 € | 6 105 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PRE ST GERVAIS
|
559 000 € | 5 704 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PRE ST GERVAIS
|
559 000 € | 5 704 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PRE ST GERVAIS
|
589 700 € | 6 143 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PRE ST GERVAIS
|
589 700 € | 6 143 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PRE ST GERVAIS
|
590 000 € | 6 344 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PRE ST GERVAIS
|
593 500 € | 6 451 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PRE ST GERVAIS
|
593 500 € | 6 451 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PRE ST GERVAIS
|
593 500 € | 6 451 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PRE ST GERVAIS
|
593 500 € | 6 451 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 13 Av Faidherbe | 555 830 € | 88 m² | 6 316 € |
| 20/02/2025 | 31 Rue Andre Joineau | 525 000 € | 70 m² | 7 500 € |
| 04/02/2025 | 18 Rue Louis Blanc | 526 600 € | 99 m² | 5 319 € |
| 21/01/2025 | 1 Rue Beranger | 665 000 € | 81 m² | 8 210 € |
| 25/11/2024 | 38 Rue Stalingrad | 1 300 000 € | 95 m² | 13 684 € |
| 15/11/2024 | 11 Av Faidherbe | 428 200 € | 68 m² | 6 297 € |
| 30/08/2024 | 75 Rue Danton | 440 000 € | 86 m² | 5 116 € |
| 18/07/2024 | 75 Rue Danton | 408 000 € | 85 m² | 4 800 € |
| 18/06/2024 | 105 Av Du Belvedere | 350 000 € | 81 m² | 4 321 € |
| 19/03/2024 | 28b Rue Estienne D Orves | 440 000 € | 98 m² | 4 490 € |
| 14/02/2024 | 14 Rue Henri Martin | 565 390 € | 86 m² | 6 574 € |
| 30/01/2024 | 14 Rue Gabriel Peri | 311 000 € | 72 m² | 4 319 € |
| 18/01/2024 | 19 Rue Baudin | 489 650 € | 93 m² | 5 265 € |
| 12/01/2024 | 75 Rue Gabriel Peri | 722 600 € | 78 m² | 9 264 € |
| 19/12/2023 | 103 Av Du Belvedere | 408 000 € | 81 m² | 5 037 € |