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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 31 m²
Exclusivité - Appartement de 2 pièces au calme à 5 minutes à pieEn fond de parcelle d'une copropriété comportant plusieurs petits bâtiments, au premier et dernier étage sans ascens...
9 Rue Jean Baptiste Semanaz 93310 Le Pré-Saint-Gervais
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 063 €/mois | 9 282 €/mois | 257 292 € | 26 631 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 269 880 € | 39 219 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 292 680 € | 62 019 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 318 240 € | 87 579 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 114 039 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE PRE ST GERVAIS ↘ -9.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, LE PRE ST GERVAIS Favorable acheteurComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 LE PRE ST GERVAIS
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239 000 € | 7 710 € | 31 m² | 2 | Voir |
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T2 LE PRE ST GERVAIS
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241 800 € | 7 800 € | 31 m² | 2 | Voir |
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T3 LE PRE ST GERVAIS
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245 000 € | 7 000 € | 35 m² | 3 | Voir |
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T3 LE PRE ST GERVAIS
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245 000 € | 7 000 € | 35 m² | 3 | Voir |
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T2 LE PRE ST GERVAIS
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220 000 € | 7 097 € | 31 m² | 2 | Voir |
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T2 LE PRE ST GERVAIS
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215 000 € | 6 935 € | 31 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 8 Rue Stalingrad | 229 700 € | 47 m² | 4 887 € |
| 13/06/2025 | 4 Rue J Baptiste Clement | 225 000 € | 34 m² | 6 618 € |
| 02/06/2025 | 27 Rue Danton | 570 000 € | 25 m² | 22 800 € |
| 19/05/2025 | 7b Rue Estienne D Orves | 157 500 € | 29 m² | 5 431 € |
| 16/05/2025 | 30 Rue Louis Blanc | 146 000 € | 23 m² | 6 348 € |
| 16/04/2025 | 28 Rue Carnot | 120 000 € | 28 m² | 4 286 € |
| 24/03/2025 | 13 Av Faidherbe | 228 400 € | 34 m² | 6 718 € |
| 04/03/2025 | 53 Rue Louis Blanc | 258 170 € | 46 m² | 5 612 € |
| 03/03/2025 | 4 Av De L Aigle | 238 000 € | 30 m² | 7 933 € |
| 25/02/2025 | 25 Rue Andre Joineau | 210 000 € | 35 m² | 6 000 € |
| 20/02/2025 | 20 Rue Carnot | 170 000 € | 25 m² | 6 800 € |
| 30/01/2025 | 70 Rue Andre Joineau | 150 000 € | 25 m² | 6 000 € |
| 23/01/2025 | 4 Av Des Sycomores | 307 835 € | 35 m² | 8 795 € |
| 23/01/2025 | 17 Rue Louis Blanc | 249 000 € | 36 m² | 6 917 € |
| 15/01/2025 | 11 Rue Andre Joineau | 340 000 € | 30 m² | 11 333 € |