317 913 €
T2
43 m²
LE PRE ST GERVAIS
93310
+17%
vs marché
7 393
€/m²
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Créer un compte gratuit317 913 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
LE PRE ST GERVAIS (93310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 913 €
Honoraires agence (~6,0%)
-17 995 €
Prix net vendeur
299 918 €
Frais de notaire
+22 397 €
Émoluments
3 352 €
Droits & taxes
17 695 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 310 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 310 €
Capital à emprunter
340 310 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 068 €/mois | 12 327 €/mois | 341 712 € | 35 433 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 986 €/mois | 9 048 €/mois | 358 320 € | 52 041 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 388 800 € | 82 521 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 422 640 € | 116 361 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 457 500 € | 151 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
11 292 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-817 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
941 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
790 €/an
GLI (3,0%)
339 €/an
Vacance locative
941 €/an
Total charges
3 397 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
941 €
Fourchette marché
898 - 1 090 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
11 292 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 941 €
Mensualité crédit
- 1 475 €
Charges mensuelles
- 283 €
Cashflow négatif ⚠
-817 €
Ratio couverture
157%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE PRE ST GERVAIS ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE PRE ST GERVAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 8 Rue Stalingrad | 229 700 € | 47 m² | 4 887 € |
| 13/06/2025 | 4 Rue J Baptiste Clement | 225 000 € | 34 m² | 6 618 € |
| 02/06/2025 | 27 Rue Danton | 570 000 € | 25 m² | 22 800 € |
| 19/05/2025 | 7b Rue Estienne D Orves | 157 500 € | 29 m² | 5 431 € |
| 16/05/2025 | 30 Rue Louis Blanc | 146 000 € | 23 m² | 6 348 € |
| 16/04/2025 | 28 Rue Carnot | 120 000 € | 28 m² | 4 286 € |
| 24/03/2025 | 13 Av Faidherbe | 228 400 € | 34 m² | 6 718 € |
| 04/03/2025 | 53 Rue Louis Blanc | 258 170 € | 46 m² | 5 612 € |
| 03/03/2025 | 4 Av De L Aigle | 238 000 € | 30 m² | 7 933 € |
| 27/02/2025 | 9 Rue Lamartine | 326 700 € | 63 m² | 5 186 € |
| 25/02/2025 | 25 Rue Andre Joineau | 210 000 € | 35 m² | 6 000 € |
| 20/02/2025 | 20 Rue Carnot | 170 000 € | 25 m² | 6 800 € |
| 07/02/2025 | 1 Rue Beranger | 458 000 € | 63 m² | 7 270 € |
| 30/01/2025 | 70 Rue Andre Joineau | 150 000 € | 25 m² | 6 000 € |
| 30/01/2025 | 20 Rue Louis Blanc | 315 000 € | 55 m² | 5 727 € |