854 460 €
T5
104 m²
LE PRE ST GERVAIS
93310
+27%
vs marché
8 216
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit854 460 €
Appartement T5 • 5 pièces • 104 m²
LE PRE ST GERVAIS (93310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
854 460 €
Honoraires agence (~5,0%)
-40 689 €
Prix net vendeur
813 771 €
Frais de notaire
+57 641 €
Émoluments
8 279 €
Droits & taxes
48 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
912 101 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
912 101 €
Capital à emprunter
912 101 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 902 €/mois | 33 036 €/mois | 915 768 € | 94 878 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 003 €/mois | 24 252 €/mois | 960 360 € | 139 470 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 788 €/mois | 17 539 €/mois | 1 041 840 € | 220 950 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 719 €/mois | 14 300 €/mois | 1 132 560 € | 311 670 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 088 €/mois | 12 388 €/mois | 1 226 400 € | 405 510 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,61%
13 728 €/an
Rendement net
1,01%
après charges
Cashflow
-4 571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LE PRE ST GERVAIS ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LE PRE ST GERVAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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880 000 € | 7 719 € | 114 m² | 5 | Voir |
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12 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 13 Av Faidherbe | 555 830 € | 88 m² | 6 316 € |
| 04/02/2025 | 18 Rue Louis Blanc | 526 600 € | 99 m² | 5 319 € |
| 25/11/2024 | 38 Rue Stalingrad | 1 300 000 € | 95 m² | 13 684 € |
| 30/08/2024 | 75 Rue Danton | 440 000 € | 86 m² | 5 116 € |
| 18/07/2024 | 75 Rue Danton | 408 000 € | 85 m² | 4 800 € |
| 19/03/2024 | 28b Rue Estienne D Orves | 440 000 € | 98 m² | 4 490 € |
| 14/02/2024 | 14 Rue Henri Martin | 565 390 € | 86 m² | 6 574 € |
| 18/01/2024 | 19 Rue Baudin | 489 650 € | 93 m² | 5 265 € |
| 11/12/2023 | 60 Rue Danton | 642 600 € | 86 m² | 7 472 € |
| 25/09/2023 | 14 Rue J B Semanaz | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 22/09/2023 | 19 Rue Emile Augier | 556 000 € | 110 m² | 5 055 € |
| 08/09/2023 | 18 Rue Estienne D Orves | 580 000 € | 102 m² | 5 686 € |