289 000 €
Bien
85 m²
LE PRE ST GERVAIS
93310
N/A
vs marché
3 400
€/m²
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Local commercial • 85 m²
LE PRE ST GERVAIS (93310) • Gabriel Péri
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 762 €
Prix net vendeur
275 238 €
Frais de notaire
+20 704 €
Émoluments
3 115 €
Droits & taxes
16 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 704 €
Capital à emprunter
309 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 310 968 € | 32 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 326 040 € | 47 307 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 74 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
11 220 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
10 ventes réelles — Biens de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 6 Rue Beranger | 401 500 € | 84 m² | 4 780 € |
| 14/10/2024 | 18 Vc Grande Avenue | 899 530 € | 67 m² | 13 426 € |
| 26/07/2024 | 18b Vc Grande Avenue | 705 000 € | 90 m² | 7 833 € |
| 28/06/2024 | 12 Rue Emile Zola | 1 650 000 € | 100 m² | 16 500 € |
| 18/03/2024 | 28 Rue Estienne D Orves | 763 700 € | 103 m² | 7 415 € |
| 15/03/2024 | 35 Av Faidherbe | 590 000 € | 79 m² | 7 468 € |
| 08/12/2023 | 19 Rue Emile Zola | 760 000 € | 80 m² | 9 500 € |
| 20/07/2023 | 17b Rue Emile Zola | 970 000 € | 101 m² | 9 604 € |
| 30/05/2023 | 6 Rue Stalingrad | 1 534 366 € | 92 m² | 16 678 € |
| 21/04/2023 | 25 Rue Emile Zola | 737 000 € | 100 m² | 7 370 € |